Veriler, enflasyon 1 artarken konut fiyatlarının 2 kat artış kaydettiğini gösterse de son dönemde bu makasın daralma eğilimine girdiği belirlendi.
Konut fiyatları ve enflasyon arasındaki makas daralıyor
Konut fiyat endeksi ile enflasyon endeksi arasındaki fark, geçmiş dönemlerde çok daha yüksek seviyelerde seyrediyordu. Haziran 2023 tarihinde iki veri arasındaki fark yüzde 165 ile zirve noktasına ulaşmıştı. Ancak bu tarihten itibaren başlayan finansal dengelenme süreciyle birlikte makas yaklaşık üçte bir oranında daralarak Mayıs 2026 itibarıyla yüzde 107 seviyesine kadar geriledi.
Son üç yıllık dönem incelendiğinde, reel fiyat artış hızındaki yavaşlama şu verilerle kaydedildi:
-
Haziran 2023 ile Mayıs 2026 arasındaki dönemde konut fiyatları yüzde 137 artış gösterdi,
-
Aynı dönemde genel tüketici enflasyonu (TÜFE) ise yüzde 203 oranında yükseldi,
-
Böylece konut fiyatlarındaki artış, son üç yılda enflasyon oranının gerisinde kaldı.
Finansal analizlere göre konutta ani bir çöküş beklenmiyor
Ekonomi çevrelerinde sıklıkla dile getirilen "konut balonunun patlayacağı" yönündeki beklentiler, sektörün kendine has yapısı nedeniyle gerçekçi bulunmuyor. Konutun borsa veya döviz gibi likit bir finansal enstrüman olmaması, ani ve toplu satış dalgalarının yaşanmasını engelliyor. Nominal fiyatlarda gerileme yaşanmazken, fiyat artış hızının enflasyonun altında kalması piyasayı dengeliyor.
Alım gücünün düşmesi nedeniyle birikimi olmayanların konuta erişimi zorlaşsa da canlı kalan temel barınma talebi piyasadaki çarkların dönmesini sağlıyor.
Balon patlamıyor sadece yavaş yavaş hava kaçırıyor
Elde edilen resmi veriler, konut piyasasında radikal bir fiyat çöküşünün aksine zamana yayılan bir reel erime yaşandığını kanıtlıyor. Analistler, mevcut durumu "balonun patlaması" yerine "balonun yavaşça hava kaçırması" olarak nitelendiriyor.
Fiyatların ani bir çöküş yaşamadığı, ancak enflasyon karşısında değer kaybederek reel olarak gerilediği bu eğilimin bir süre daha devam etmesi öngörülüyor. Bu nedenle, konut sektöründe ani ve dramatik fiyat düşüşleri bekleyen yatırımcıların piyasanın bu yapısal dinamiğini göz önünde bulundurması gerektiği önemle vurgulanıyor.