Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatlarında 2024 Şubat ayında başlayan reel düşüş trendi bu yılın eylül ayında da devam etti. Endeks, eylülde reel bazda yüzde 0,8 oranında geriledi.
Son olarak 2024 Ocak’ta yıllık bazda yüzde 1,4 reel artış gösteren konut fiyatları, şubat itibarıyla düşüşe geçmiş ve reel olarak yüzde 5,1 azalmıştı. Aradan geçen sürede en yüksek reel azalış oranı 2024 Mayıs’ta yüzde 14,9 ile kaydedildi.
TCMB verilerine göre, Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (2023=100), eylülde bir önceki aya göre yüzde 1,7 artarak 195,7 seviyesine çıktı. Buna rağmen, yıllık artış oranı yüzde 32,2 olurken reel düşüş yüzde 0,8 seviyesinde gerçekleşti — bu da son 20 ayın en düşük reel azalışı oldu.
Öte yandan, TÜİK verilerine göre Eylül 2025’te 150 bin 657 adet konut satışıyla tüm zamanların en yüksek eylül rakamı kaydedildi.
“Sıkı para politikası fiyat artışını frenledi”
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, 2024 Şubat’tan bu yana konut fiyatlarının reel anlamda düşmesinin, hükümetin Orta Vadeli Program kapsamında izlediği sıkı para politikasının etkisini gösterdiğini söyledi.
Şener, “Son dönemde devlet eliyle artırılan konut arzı, fiyatların enflasyonun altında kalmasını beraberinde getirdi. Talebin nispi olarak karşılanması da hızlı yükselişlerin önüne geçti.” dedi.
Kahramanmaraş merkezli depremler sonrası inşa edilen konutların fiyat baskısını azalttığını vurgulayan Şener, yüksek konut kredisi faiz oranlarının da talebi sınırladığını ifade etti.
“Enflasyonun düşmesiyle birlikte konut kredisi oranlarının gerilemesi olası bir talep artışını tetikleyebilir. Ancak arzın güçlü kalması, fiyatlarda yeniden hızlı yükselişlerin önüne geçecektir.”
— Prof. Dr. Sefer Şener
“Fiyatlar enflasyona yakın seyrediyor”
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, konut fiyatlarındaki reel düşüşün 2025’in ilk aylarından itibaren enflasyon verisine yakın seyretmeye başladığını belirtti.
Büyükduman, “Konut talebi güçlenmeye başladı. Bu nedenle fiyatların önümüzdeki dönemde enflasyonun bir miktar üzerinde seyretmesi mümkün. Özellikle kullanım amaçlı konut alımı için şu dönem uygun bir zaman dilimi.” değerlendirmesinde bulundu.
