Kiralık konut piyasasında son dönemde dikkat çeken bir değişim yaşandı. Kaynak metinde yer alan bilgilere göre, uzun süre boyunca ev sahiplerine karşı daha avantajlı konumda görülen eski kiracılar, bu kez artan kira yükü nedeniyle daha dezavantajlı hale geldi. Buna karşılık, piyasaya yeni çıkan kiralık dairelerde zam temposunun yavaşlaması, yeni kiracılar için daha elverişli bir tablo oluşturdu.
Böylece, mevcut oturulan evin kirası ile aynı özellikteki boş bir dairenin kirası arasındaki fark yeniden tartışılmaya başlandı. Kiralık konutlarda yıllardır geçerli olan dengenin yön değiştirdiği belirtildi.
Boş konutlarda zam temposu yavaşladı
Kira artış hızının son 5 yılın en düşük seviyesine indiği belirtildi. Özellikle ilk kez kiraya verilen boş konutlarda yıllık artış oranının şubat ayında yüzde 24,94 olduğu belirtildi. Buna karşılık, TÜİK tarafından açıklanan kira zam oranının yüzde 33,39 seviyesinde bulunduğu ifade edildi.
Bu tablo, boş dairelerdeki kira artış hızının enflasyonun altında kaldığını, mevcut kiracılar için yenilenen sözleşmelerde ise artış oranının daha yüksek seyrettiğini ortaya koydu. Böylece yeni ve eski kiracılar arasındaki farkın daha görünür hale geldiği kaydedildi.
Aynı özellikteki boş ev daha düşük kira ile öne çıkıyor
Gayrimenkul uzmanı Cem Koçyiğitoğlu'nun değerlendirmesinde, 1-2 yıl önce kiraya verilmiş bir mülkün, bugün aynı özellikte boş olan bir gayrimenkulden daha yüksek kira eder hale geldiğini söyledi. Bu ifade, piyasada dikkat çeken yeni fiyat dengesini özetleyen başlıklardan biri oldu.
Koçyiğitoğlu, boş konutlarda kira artışı yapılamadığını, çünkü yüksek fiyatla kiracı bulmanın zorlaştığını belirtirken, bir yıl önce kiraya verilen konutlarda ise sözleşme yenileme döneminde artış uygulandığını ifade etti. Bu durumun, eski kiracıları daha yüksek kira baskısıyla karşı karşıya bıraktığı aktarıldı.
Yeni kiracılar daha avantajlı hale geldi
Uzman değerlendirmesine göre, boş evlerde kira artış hızının enflasyonun altında kalması ve yenileme kontratlarındaki artış oranının enflasyonun üzerinde seyretmesi, yeni kiracıları daha avantajlı konuma taşıdı. Böylece daha önce “oturduğu evde kalması daha avantajlı” görülen kiracı profili için farklı bir tablo ortaya çıktı.
Piyasadaki bu değişim, özellikle kontrat yenileme dönemine giren kiracılar açısından dikkat çekici bulundu. Aynı bölgede, benzer özellikteki boş dairelerin mevcut kiralanan evlere göre daha ulaşılabilir hale geldiği ifade edildi.
“Tam tersini söylemeye başlayacağız” değerlendirmesi öne çıktı
Gayrimenkul uzmanı Cem Koçyiğitoğlu, açıklamasında, geçmişte kiracılara oturdukları evde kalmalarının tavsiye edildiğini, ancak mevcut tabloda bunun tersinin konuşulmaya başlandığını belirtti. Koçyiğitoğlu, bu yeni dönemde bazı kiracılar için “kiranız çok yükseldi, yenisi daha ucuz, taşının” denilebileceğini ifade etti.
Bu değerlendirme, kiralık konut piyasasında yaşanan yön değişimini ortaya koyan en çarpıcı ifadelerden biri oldu. Özellikle kira yenileme döneminde yüksek artışla karşılaşan kiracılar için alternatif konutların daha avantajlı hale geldiği vurgulandı.
Eski kiracının pazarlık gücü de arttı
Araştırmalara göre, eski kiracıların dezavantajlı hale gelmesine karşın pazarlık güçlerinin de arttığı belirtildi. Uygun fiyatlı seçeneklerin çoğalması, mevcut kiracılara ev sahipleriyle yeniden masaya oturma imkanı sundu.
Bu durum, düzenli ödeme yapan kiracılar açısından yeni bir denge oluşturdu. Koçyiğitoğlu’nun değerlendirmesinde, ev sahiplerine de kiralarını düzenli ödeyen kiracılarla anlaşmaları yönünde çağrıda bulunuldu.
Ev sahiplerine “macera aramayın” uyarısı yapıldı
Cem Koçyiğitoğlu, mülk sahiplerine de dikkat çeken bir uyarıda bulundu. Buna göre, kiracılar kiralarını düzenli ödüyorsa ev sahiplerinin bu kiracılarla uzlaşması gerektiği ifade edildi.
Koçyiğitoğlu, “Hiç macera aramasınlar” sözleriyle, yeni kiracı arayışının her zaman daha avantajlı sonuç vermeyebileceğini vurguladı. Böylece piyasada yalnızca kiracılar açısından değil, ev sahipleri açısından da dengelerin yeniden şekillendiği ortaya konuldu.
