Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri kiracıları ile mülk sahiplerinin beklediği yeni artış oranı 5 Ekim 2026 Pazartesi günü belli olacak. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), eylül ayı enflasyon verilerini saat 10.00'da açıklayacak.
Yeni kira artışında, TÜİK'in duyuracağı 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması esas alınacak. Böylece ekim ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı netleşmiş olacak.
Ekim 2026 için uygulanacak oran henüz açıklanmadı. Hesaplamalar, 5 Ekim'de yayımlanacak verilerin ardından yeni oran üzerinden yapılabilecek.
Eylül ayında kira artış oranı yüzde 31,79 oldu
TÜİK'in 3 Eylül 2026 tarihinde açıkladığı ağustos ayı verilerinde TÜFE, aylık bazda yüzde 1,84, yıllık bazda ise yüzde 31,51 arttı. Kira artışında kullanılan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 31,79 olarak hesaplandı.
Bu verinin ardından eylül ayında yenilenen konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek zam tavanı yüzde 31,79 oldu. Ekim ayındaki yeni tavan ise eylül enflasyonuyla birlikte değişecek.
Eylülde geçerli yüzde 31,79'luk artış oranına göre farklı kira bedellerinde hesaplama şöyle oluştu:
-
10.000 TL mevcut kira için artış 3.179 TL, yeni kira 13.179 TL.
-
15.000 TL mevcut kira için artış 4.768,50 TL, yeni kira 19.768,50 TL.
-
20.000 TL mevcut kira için artış 6.358 TL, yeni kira 26.358 TL.
-
25.000 TL mevcut kira için artış 7.947,50 TL, yeni kira 32.947,50 TL.
-
30.000 TL mevcut kira için artış 9.537 TL, yeni kira 39.537 TL.
-
40.000 TL mevcut kira için artış 12.716 TL, yeni kira 52.716 TL.
Kira zammı nasıl hesaplanıyor?
Kira artışı hesaplanırken mevcut aylık kira bedeli ile TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalaması kullanılıyor. Mevcut kira tutarına ilgili oran uygulanarak artış miktarı bulunuyor ve bu tutar eski kiraya ekleniyor.
Örneğin eylül ayında geçerli yüzde 31,79 oranında, 20.000 TL kira için 6.358 TL artış hesaplanıyor. Böylece yeni aylık kira bedeli 26.358 TL'ye ulaşıyor.
Ekim ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar ve mülk sahipleri için aynı hesaplama, 5 Ekim tarihinde açıklanacak yeni 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden yapılacak. Bu tarihe kadar Ekim 2026 kira artış oranına ilişkin kesin bir oran bulunmuyor.
