Konut kiralamalarının yoğunlaştığı yaz dönemine girilirken, ev sahibi ve kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıklar yeniden gündeme geldi. Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, kira sözleşmelerinde yapılan hataların uzun süren davalara ve ciddi hak kayıplarına neden olabileceğini söyledi.
“TAHLİYE TAAHHÜDÜ AYNI GÜN İMZALANMAMALI”
Avukat Kiraz, ev sahipleri açısından en kritik belgelerden birinin tahliye taahhütnamesi olduğunu belirterek, bu belgenin kira sözleşmesiyle aynı tarihte düzenlenmemesi gerektiğini vurguladı.
Kiraz, Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmelerinin süresinin bitmesiyle otomatik olarak sona ermediğini, kendiliğinden uzadığını hatırlattı. Aile konutu olarak kullanılan evlerde ise eşin de taahhüde imza atmasının zorunlu olduğuna dikkat çekti.
KEFİL VE ALT KİRALAMA DETAYI
Sözleşmelerde kefaletin önemine değinen Kiraz, “müteselsil kefalet” durumunda ev sahibinin hem kiracıya hem kefile ayrı ayrı icra takibi yapabileceğini ifade etti.
Alt kiralama maddelerinin de dikkatle incelenmesi gerektiğini belirten Kiraz, bazı sözleşmelerde bu hakkın fark edilmeden üçüncü kişilere kiralama imkânı doğurabileceğini söyledi.
DEPOZİTO VE ZAM MADDESİNE DİKKAT
Depozitonun en fazla üç aylık kira bedeli olabileceğini belirten uzman, bu tutarın doğrudan kira borcuna sayılmaması gerektiğini ifade etti.
Kira artışlarında ise yıllık TÜFE ortalamasının üst sınır olduğunu hatırlatan Kiraz, sözleşmeye yazılan keyfi zam oranlarının hukuken geçerli olmadığını vurguladı.
“ELDEN ÖDEME YAPMAYIN” UYARISI
Kiracılar için en önemli uyarının yazılı sözleşme ve banka üzerinden ödeme olduğunu belirten Kiraz, elden ödeme yapılmaması gerektiğini söyledi.
Kiraz, kira bedelinin mutlaka banka aracılığıyla ve doğrudan ev sahibine yatırılması gerektiğini, aksi durumlarda ispat sorunu yaşanabileceğini ifade etti.
HASAR VE TAHLİYE SÜREÇLERİ
Kiracıların taşınma sırasında evin mevcut durumunu tutanakla kayıt altına alması gerektiğini belirten uzman, aksi halde çıkışta hasar iddialarıyla karşılaşılabileceğini söyledi.
Tahliye süreçlerine de değinen Kiraz, kira borcunun ödenmemesi, iki haklı ihtar, geçerli tahliye taahhüdü ve 10 yıllık uzama süresi gibi durumlarda tahliyenin gündeme gelebileceğini belirtti.
Uzmanlar, kira sözleşmesi imzalanmadan önce her maddenin dikkatle okunması gerektiğini vurguluyor.
