Konut yatırımcılarının yakından takip ettiği İstanbul kira piyasasında, 2025 yılına ilişkin veriler dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. Aralık 2025 itibarıyla megakentte daire nitelikli konutların ortalama kira bedeli 33 bin 823 TL olarak ölçülürken, ilçeler arasındaki kira getirisi farkları yatırımcıların odağını değiştirdi.
Endeksa verilerine göre İstanbul genelinde kiralar yıllık bazda ortalama yüzde 35,67 artış gösterdi. İl genelinde konut yatırımlarının geri dönüş süresi 14 yıl, yıllık brüt kira getirisi ise yüzde 7,24 olarak hesaplandı. Ancak ilçe bazlı veriler, fiyatların yüksek olduğu bölgeler ile kira getirisi arasındaki dengenin her zaman örtüşmediğini ortaya koydu.
Kira Getirisi En Yüksek İlçeler
Aralık 2025 verilerine göre İstanbul’da kira getirisi açısından öne çıkan ilçeler, ortalama kira bedelleri ve yıllık getiri oranlarıyla birlikte şöyle sıralandı:
-
Esenyurt: 20.222 TL – %9,41
-
Fatih: 23.793 TL – %8,85
-
Güngören: 30.578 TL – %8,52
-
Bahçelievler: 32.307 TL – %8,50
-
Zeytinburnu: 46.384 TL – %8,42
-
Beyoğlu: 36.750 TL – %8,36
-
Beylikdüzü: 32.845 TL – %8,15
-
Küçükçekmece: 29.717 TL – %8,10
-
Gaziosmanpaşa: 26.524 TL – %7,79
-
Eyüpsultan: 36.906 TL – %7,73
Veriler, görece daha uygun satış fiyatlarına sahip ilçelerin, kira getirisi açısından yatırımcıya daha yüksek oranlar sunduğunu gösterdi.
Kira Getirisi En Düşük İlçeler
Aynı dönemde kira bedelleri yüksek olmasına rağmen getiri oranı düşük kalan ilçeler ise dikkat çekti. Aralık 2025 verilerine göre kira getirisi en düşük ilçeler şu şekilde sıralandı:
-
Beykoz: 36.881 TL – %3,97
-
Beşiktaş: 52.550 TL – %4,40
-
Sarıyer: 60.622 TL – %4,57
-
Kadıköy: 65.444 TL – %4,87
-
Üsküdar: 39.881 TL – %5,30
Bu tablo, yüksek kira bedellerinin her zaman yüksek yatırım getirisi anlamına gelmediğini bir kez daha ortaya koydu.
Esenyurt Kira Getirisinde Zirvede
İstanbul’da en fazla konut satışının yapıldığı ve metrekare satış fiyatlarının en düşük olduğu ilçelerden biri olan Esenyurt, kira getirisi sıralamasında ilk sırada yer aldı.
Aralık 2025 itibarıyla İstanbul genelinde daire nitelikli konutların ortalama metrekare satış fiyatı 56 bin 631 TL olarak hesaplanırken, bu rakam Esenyurt’ta 27 bin 140 TL, Fatih’te 40 bin 823 TL ve Güngören’de 43 bin 54 TL seviyesinde ölçüldü.
Pahalı İlçeler Getiride Geride Kaldı
Konut fiyatlarının en yüksek olduğu Kadıköy, Beşiktaş, Sarıyer ve Bakırköy gibi ilçelerin, kira getirisi sıralamasında alt basamaklarda yer alması dikkat çekti. Bu ilçelerle birlikte Üsküdar ve Beykoz da yüksek konut değerlerine rağmen daha düşük kira getirisi sunan bölgeler arasında konumlandı.
