Meclis Genel Kurulu’nda bu hafta görüşülmesi beklenen kanun teklifi, site aidatları ve apartman giderleri konusunda yeni bir dönemin kapısını aralıyor. Düzenleme ile birlikte, yönetimlerin aidat artışlarında tek taraflı karar almasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Teklifte, yüksek aidat artışlarına ilişkin artan şikayetlerin ardından yeni bir onay mekanizması öngörülüyor. Buna göre, hazırlanacak aidat artış teklifi doğrudan kat maliklerinin onayına sunulacak.
Aidat artışı için 3’te 2 çoğunluk aranacak
Düzenleme teklifine göre, site yönetimlerinin hazırladığı yeni aidat bütçesinin yürürlüğe girebilmesi için kat maliklerinin 3’te 2 çoğunluğunun kabulü gerekecek. Böylece aidat artışlarında belirleyici irade yönetimlerden çok maliklerin elinde olacak.
Teklifin yasalaşması halinde, site ve apartman yönetimlerinin yalnızca piyasa şartlarını gerekçe göstererek yüksek oranlı zam yapmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Aidat artış kararında son söz, maliklerin çoğunluğuna ait olacak.
Teklif reddedilirse 3 ay içinde yeni bütçe hazırlanacak
Kanun teklifinde, aidat artış teklifi maliklerden yeterli destek alamazsa izlenecek yol da açık şekilde düzenleniyor. Buna göre, teklif kabul edilmediğinde site yönetimi en geç 3 ay içinde yeni bir bütçe hazırlayacak.
Bu geçiş döneminde aidatların tamamen belirsiz kalmaması için geçici bir artış sınırı da getiriliyor. Söz konusu 3 aylık süre boyunca aidatlara en fazla yeniden değerlendirme oranı kadar zam yapılabilecek.
Geçici artışta üst sınır yeniden değerlendirme oranı olacak
Düzenlemenin dikkat çeken başlıklarından biri de geçici zam sınırı oldu. Genel kurulda teklif kabul edilmese bile, yönetimler bu süreçte sınırsız ya da keyfi bir artış yapamayacak.
Geçici dönemde uygulanabilecek en yüksek artış, yeniden değerlendirme oranı ile sınırlı olacak. Böylece hem bütçe süreci devam edecek hem de aidat artışında kontrolsüz bir tablo oluşmasının önüne geçilecek.
“Söz kat maliklerinde” değerlendirmesi yapıldı
Gayrimenkul Hukukçusu Ali Güvenç Kiraz, mevcut uygulamada yöneticilerin yıllık aidat artışı döneminde piyasa koşullarını gerekçe göstererek zam yapabildiğine dikkat çekti. Kiraz, yeni sistemde karar yetkisinin maliklere geçeceğini belirtti.
Kiraz, “Artışı aslında kat malikleri belirleyecek. Söz sahibi tamamen kat maliklerine ait olacak” değerlendirmesinde bulundu. Bu yaklaşım, düzenlemenin temel amacının yönetim kararlarını malik denetimine açmak olduğunu ortaya koydu.
Milyonlarca konut sakini için yeni dönem başlayabilir
Meclis gündemine gelen teklif, milyonlarca site ve apartman sakini açısından doğrudan sonuç doğuracak bir başlık olarak öne çıkıyor. Özellikle son dönemde sıklaşan yüksek aidat artışları, bu alanda yeni bir yasal çerçeve beklentisini artırmıştı.
Teklifin kabul edilmesi halinde, aidat artışlarında yalnızca yönetim kurullarının değil, maliklerin çoğunluk iradesinin belirleyici olduğu bir sistem uygulanacak. Düzenleme, aidat zamlarında denetim ve onay sürecini daha görünür hale getirecek.
