Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), ABD'nin ekim ayına ilişkin ikinci el konut satış verilerini açıkladı. Verilere göre, ülkede ikinci el konut satışları mevsim etkilerinden arındırılmış olarak aylık bazda yüzde 5,5 düşüşle 3,75 milyon seviyesinde gerçekleşti. Piyasa beklentisi ise satışların yüzde 3,5 azalması yönündeydi.
Eylül ayında aylık bazda yüzde 1 artışla 3,97 milyon olarak kaydedilen ikinci el konut satışları, ekim ayında yıllık bazda da yüzde 8,8 geriledi. Böylece ABD'de konut satışları beklentilerin üzerinde düşüş gösterdi.
Konut piyasasında satışlardaki gerilemeye rağmen fiyatlarda sınırlı artış yaşandı. ABD'de ikinci el konutların medyan satış fiyatı, ekim ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0,4 yükselerek 416 bin 700 dolara çıktı.
Mortgage faizleri konut talebini baskılıyor
NAR Başekonomisti Lawrence Yun, değerlendirmesinde mortgage (konut kredisi) faizlerinin konut satın almayı zorlaştırdığına dikkat çekti. Yun, faizlerin 2023 yılında yalnızca bir ay hariç 2000'den bu yana en yüksek seviyelerine ulaşmasının konut piyasasını olumsuz etkilediğini belirtti.
Yun, bu gelişmelerin etkisiyle ikinci el konut satışlarının Ağustos 2010'dan bu yana en düşük seviyesine gerilediğini ifade etti.
Öte yandan ekim ayında işlem sayısı azalmasına rağmen ABD genelindeki 88 milyon konut sahibinin, konut varlıklarında yaşanan değer artışları sayesinde büyük ölçüde rahat bir finansal durumda bulunduğu belirtildi. Finansal sıkıntılar nedeniyle gerçekleştirilen konut satışlarının toplam işlemler içerisindeki payının ise tarihsel açıdan düşük bir seviye olan yüzde 2'de kaldığı aktarıldı.
Yun, istihdam artışının devam ettiği mevcut ekonomik ortamda konut satışlarının düşük seviyelerde seyrettiğini belirterek mortgage faizlerinin gerilemesi durumunda piyasada önemli ölçüde ertelenmiş talebin harekete geçebileceğine işaret etti.
