Emlak vergisinde son dönemde yaşanan fahiş artışlar ve buna yönelik vatandaş tepkileri sonrası hükümet harekete geçti. 2025 yılı için uygulanacak yeni düzenlemeyle arsa ve arazi metrekare birim değerlerinde artış oranı yüzde 50 ile sınırlandırılacak.
Yeminli Mali Müşavir ve Ekonomim yazarı Abdullah Tolu, düzenlemenin detaylarını paylaştı. Buna göre, 2025 yılında arsa ve arazi takdir komisyonlarının belirlediği yüksek oranlı artışların önüne geçmek amacıyla yeni bir üst sınır mekanizması oluşturulacak.
2026’da geçerli olacak değerler sınırlanacak
Tolu’nun aktardığı bilgilere göre, 2026 yılı emlak vergisi değerlerinin hesaplanmasında, 2025 yılı için belirlenen asgari ölçüdeki arsa ve arazi birim değerlerinin en fazla yüzde 50 fazlası esas alınacak.
Böylece 6–10 katı bulan rayiç bedel artışlarının önüne geçilecek. Söz konusu düzenlemenin önümüzdeki günlerde TBMM’ye sunulacak Torba Yasa Teklifi içinde yer alması bekleniyor.
Yeni sınır yalnızca emlak vergisini değil; değerli konut vergisi, tapu harcı, taşınmaz kültür varlıkları katkı payı, emsal kira bedeli, veraset ve intikal vergisi gibi kalemleri de etkileyecek.
Vatandaş tepkisi dikkate alındı
Haziran sonunda belirlenen yeni rayiç bedellerin bazı bölgelerde 6-10 kata kadar çıkması, tepkilere neden olmuştu.
Birçok vatandaşın mahkemelere başvurduğu bildirilirken, idare mahkemelerinde çok sayıda iptal davası açıldığı öğrenildi. Dava açma süresi ise 8 Eylül 2025’te sona erdi.
Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, “Vatandaşlarımızın şikayetlerine kayıtsız kalamayız” diyerek, yasal düzenleme için hazırlıkların sürdüğünü bildirmişti.
“Hem yerel yönetim hem vatandaş korunacak”
Yılmaz, 11 Eylül 2025’te TRT Haber’e yaptığı açıklamada, yerel yönetimlerin gelir ihtiyacı ile vatandaşın korunması arasında denge kurulacağını belirtti.
“Fahiş artışlar vatandaşımıza haksız bir yük getiriyor. Yerel yönetimlerin finansmanı açısından bir güncelleme normal olsa da, vatandaşın mağdur edilmemesi için dengeli bir sistem kuracağız.” ifadelerini kullandı.
“Ekimde Meclis’e geliyor”
AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir ise, ekim ayında emlak vergisi düzenlemesinin Meclis’e geleceğini açıkladı.
Demir, artışların gerçek piyasa koşullarını yansıtmadığını vurgulayarak, “2026’da uygulanacak vergilerde vatandaşların yüksek rayiç bedeller nedeniyle zor durumda kalmasına izin vermeyeceğiz.” dedi.
Demir ayrıca, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın konuyla ilgili talimat verdiğini hatırlatarak, “Müdahale, arsa birim fiyatlarına yapılacak ya da mevcut emlak vergisiyle karşılaştırma yöntemi uygulanacak.” açıklamasını yaptı.
