Konut kredisi faizleri yüzde 2,69 seviyesinde sabit kalırken, en uygun oranı sunan bankalar arasında Ziraat, Akbank ve Vakıf Katılım öne çıkıyor
Konut sahibi olma planı yapan vatandaşlar, Merkez Bankası’nın bugün açıklayacağı faiz kararına odaklandı. Piyasalarda merakla beklenen bu karar öncesinde bankaların konut kredisi faiz oranları bu hafta da değişmeyerek yüzde 2,69 seviyesinde sabit kaldı. Buna rağmen konut kredilerine olan ilgi azalmadı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, son haftada konut kredisi hacmi 4 milyar lira artarak 630 milyar liranın üzerine çıktı.
Faiz İndirimi Beklentisi
Merkez Bankası, son iki toplantısında toplamda 550 baz puanlık indirime giderek politika faizini yüzde 46’dan yüzde 40,5’e çekmişti. Piyasalarda bu ay daha sınırlı, yaklaşık 150 baz puanlık yeni bir indirim beklentisi öne çıkıyor. Ancak eylülde enflasyonun tahminleri aşması ve ekim ayı TÜFE artışının yüzde 2,30’un üzerine çıkması, para politikası kararının önemini artırdı.
Kredi Faizlerinde Durağan Dönem
Merkez Bankası’nın sıkı para politikasını bir süre daha sürdüreceğine dair mesajları, kredi faizleri üzerinde de etkili oldu. Son haftalarda faiz oranlarındaki düşüş eğilimi durdu. Özellikle konut kredilerinde, en düşük oran yüzde 2,69 seviyesinde kalırken, bu oranı uygulayan banka sayısında artış görüldü. Bazı bankalar ise oranlarını yüzde 2,79 seviyelerine kadar indirdi.
Güncel Geri Ödeme Tabloları
1 milyon TL için:
Vade: 120 ay
Faiz oranı: %2,69
Aylık taksit: 28.060 TL
Toplam geri ödeme: 3.398.044 TL
1,5 milyon TL için:
Vade: 120 ay
Faiz oranı: %2,69
Aylık taksit: 42.091 TL
Toplam geri ödeme: 5.084.186 TL
2 milyon TL için:
Vade: 120 ay
Faiz oranı: %2,69
Aylık taksit: 56.121 TL
Toplam geri ödeme: 6.770.328 TL
Konut Kredilerinde Genel Görünüm
Konut kredilerinde 10 yıl vadeli bir finansman için faiz yükü hâlâ oldukça yüksek seviyede, yaklaşık yüzde 240 civarında bulunuyor. Buna karşın kredi hacmindeki artış dikkat çekici. BDDK verilerine göre, 10 Ekim haftasında konut kredisi hacmi 4 milyar TL artarak 630,58 milyar TL’ye ulaştı.
Satış ve Fiyatlardaki Son Durum
2025’in ilk dokuz ayında konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 19,2 artışla 1 milyon 128 bin 727 adede yükseldi. Eylülde konut fiyatları aylık bazda yüzde 1,7 artarken, yıllık yükseliş oranı yüzde 32,2 olarak kaydedildi.
