2024 yılında Türkiye genelindeki konut satışları önemli bir artış gösterdi. Satışlar, yüzde 20.6'lık bir yükselişle 1 milyon 478 bin 25 adede ulaştı. Özellikle Aralık ayında satışlar 212 bin 637’ye yükseldi. İstanbul, Ankara ve İzmir, en çok satış yapılan iller sırasıyla öne çıktı. İstanbul’da 239 bin 213, Ankara’da 134 bin 46 ve İzmir’de ise 80 bin 398 konut satıldı.
Konut kredisi faizlerinin düşmesi beklentisiyle, piyasada hareketlenmeler gözlemleniyor. Sektör temsilcileri, Merkez Bankası'nın faiz kararlarının, konut kredisi faizlerini etkileyebileceğini belirtiyor. Merkez Bankası'nın bu hafta açıklanacak politika faizini 250 baz puan indirerek yüzde 45’e çekmesi, konut kredisi faizlerinin de yüzde 2.5'in altına inmesine yol açabilir. Şu an en düşük konut kredisi faizi yüzde 2.79 seviyelerinde olup, genel ortalama faiz oranı ise yüzde 3 civarında seyrediyor.
2025 yılında konut satışlarında rekor bir artış bekleniyor. Sektör temsilcileri, faizlerin düşmesiyle birlikte satışların 1.5 milyon adedi aşacağı tahmininde bulunuyor. Ancak uzmanlar, yalnızca düşük faiz oranlarının yeterli olmayacağına, krediye erişimin kolaylığının da önemli bir etken olduğuna dikkat çekiyor. Ayrıca, konut fiyatlarında da artış bekleniyor. Faiz indirimleriyle artan talep, 2025'in ikinci çeyreğinden itibaren konut fiyatlarını yukarı yönde etkileyebilir.
Konut kredisi kullanmayı planlayanlar için, şu anda geçerli faiz oranlarıyla 1 milyon TL'lik bir kredinin 120 ay vade ile geri ödemesi, önemli bir finansal karar olarak karşımıza çıkıyor. Bu süreçte faiz oranlarının etkisiyle, ödeme planları farklılık gösterebilir.
Faiz Oranı: Yüzde 2,79
Aylık Taksit: 28 bin 966 TL
Yıllık Maliyet: Yüzde 39,7
Toplam Geri Ödeme: 3 milyon 475 bin 920 TL
Faiz Oranı: Yüzde 3
Aylık Taksit: 30 bin 889 TL
Yıllık Maliyet: Yüzde 43,58
Toplam Geri Ödeme: 3 milyon 724 bin 550 TL
