Orta Doğu’daki savaş ve enerji fiyatlarındaki artış, Türkiye’de inşaat maliyetlerini yüzde 20-25 oranında yükseltti. Gayrimenkul sektöründen uzman isimler, bu gelişmelerin piyasada yeni bir dönemi başlattığını belirtiyor.
İnşaat Maliyetlerinde Rekor Artış
ABD ve İsrail’in saldırıları ile İran’ın Hürmüz Boğazı’nı fiilen kapatması, küresel ekonomiyi baskı altına alırken inşaat malzemelerinde de fiyatları ciddi şekilde yükseltti. Petrol türevlerinin yoğun olarak kullanıldığı dış cephe mantolama ve izolasyon çalışmalarında maliyetler gözle görülür biçimde arttı. Artan nakliye giderleri ise enflasyon üzerinde ek baskı oluşturuyor.
Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, “2025 yılında gayrimenkul satışları rekor seviyeye ulaştı. Ancak 2026 yılında alıcılar, büyük metrekareli konutlardan ziyade daha küçük, kullanışlı 1+1 ve 2+1 daireleri tercih ediyor. İnşaat maliyetlerindeki artış ve alım gücündeki değişim bu trendi tetikliyor” dedi.
Anadolu’nun Yeni Yatırım Merkezleri
Artan site aidatları da vatandaşları müstakil ve şehir merkezine 30-40 dakika uzaklıktaki bölgelerde konut almaya yönlendiriyor. Aydemir, “Aidatlar 5 bin liradan başlayıp 30 bin liraya kadar çıkabiliyor. Bu nedenle vatandaşlar daha sakin ve doğayla iç içe yaşam alanlarına yöneliyor. Önümüzdeki 5 yıl bu eğilimin artması bekleniyor” diye ekledi.
Önümüzdeki 3-4 Ay Kritik
Uzmanlar, önümüzdeki 3-4 aylık dönemin piyasadaki fırsatların değerlendirilmesi açısından kritik olduğunu vurguluyor. Aydemir, “Mevcut şartlarda pazarlık imkanları yüksek. Ancak piyasada hareketlilik başlayınca fiyatlar yükselişe geçebilir” uyarısında bulundu.
Elektronik ilan doğrulama sisteminin devreye alınmasıyla fiyat manipülasyonlarının önüne geçileceğini belirten Aydemir, vatandaşların usulsüz fiyat artışlarını şikayet mekanizmaları aracılığıyla bildirebileceğini ifade etti.
Faizler ve Konut Yatırımı
Konut kredi faizlerinin yüzde 2,30-2,40 seviyelerine gerilemesi, fiyatların yeniden yükselme ihtimalini gündeme taşıdı. Aydemir, “Bazı yatırımcılar geçmişte uygulanan kira artış sınırları nedeniyle mülklerini elden çıkardı. Ancak düşen faizler ile fiyatlar tekrar yükselebilir” dedi.
Kiracı oranının yüzde 50 seviyelerine yaklaştığına dikkat çeken Aydemir, konut arzının artırılmasının ve yatırımcıların desteklenmesinin kira fiyatlarını dengeleyebileceğini vurguladı.
