Emlak piyasasında rekor kıran hareketlilik, ilk dokuz ayda 2 milyonun üzerinde tapu satışı ve 90 milyar TL’yi aşan harç geliriyle devam ediyor. Bu yoğun süreçte, uzmanlar tapu işlemlerinin ertelenmemesi gerektiğine dikkat çekiyor.
Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, özellikle eş, dost veya hissedarlar arasında bekletilen tapu işlemlerinin hızla tamamlanmasının önemine vurgu yaptı. Özelmacıklı, bu tavrın temel sebebinin 2026 yılında başlayacak yeni emlak vergisi dönemi olduğunu ifade etti.
Özelmacıklı, takdir komisyonlarının belirlediği yeni rayiç değerlerin birçok ilçede ciddi oranlarda arttığını ve bu artışın yalnızca emlak vergisini değil, tapu harçlarını da doğrudan etkilediğini belirtti. Gayrimenkul devir ve satış işlemlerinde tapu harcının beyan edilen bedel üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında alındığını hatırlatan Özelmacıklı, yeni yılda yükselen rayiç değerlerin ödenecek harç miktarını ciddi şekilde artıracağını vurguladı.
Ayrıca, ertelenen işlemlerin ileride ödenecek değer artış kazancı vergilerini de yükselteceğini belirten Özelmacıklı, bağış, intikal ve ipotek gibi “sonra hallederiz” denilen işlemlerin de mümkün olan en kısa sürede tamamlanması gerektiğini söyledi.
Piyasadaki güveni güçlendirmek ve eksik beyanların önüne geçmek için önerilerde de bulunan Özelmacıklı, geçmiş işlemlerdeki eksik beyanların düzeltilmesi için bir “değer barışı” düzenlemesi yapılması gerektiğini belirtti. Ayrıca, gayrimenkul işlemlerinde yetki belgeli emlak işletmelerinin Tapu Takas Sistemi’ne dahil edilmesini ve hizmet bedellerinin bu sistem üzerinden ödenmesini önerdi.
Yeni yıl öncesinde gerçekleştirilecek tapu işlemleri, olası maliyet artışlarından kaçınmayı sağlarken, vatandaşların bütçelerini korumalarına da yardımcı olacak. Bu nedenle uzmanlar, tapu işlemlerini ertelememeyi tavsiye ediyor.
