Devremülk sahiplerini yakından ilgilendiren kararda, kısa süreli kiralamalar için getirilen ve uygulamada büyük zorluklara yol açtığı belirtilen muvafakat şartı hukuka aykırı bulundu.
Danıştay Hangi Düzenlemeyi İptal Etti?
Karar, Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın 2024/2 sayılı Genelgesi'nde yer alan ve devremülklerde kısa süreli kiralama yapılabilmesi için diğer dönem maliklerinden ve aynı bloktaki tüm hak sahiplerinden izin alınmasını öngören hükme ilişkin verildi.
Danıştay 4. Dairesi, söz konusu düzenlemenin kanunda açık bir dayanağı bulunmadığına ve uygulamada yerine getirilmesinin fiilen mümkün olmadığına hükmetti.
"Binlerce Kişiden İzin Almak Mümkün Değil"
Kararda, bazı devremülk projelerinde tek bir bağımsız bölüm üzerinde yaklaşık 50 hak sahibinin bulunduğu, büyük tesislerde ise bu sayının binlerce hatta on binlerce kişiye ulaşabildiği vurgulandı.
Bu nedenle her kısa süreli kiralama işlemi öncesinde tüm hak sahiplerinden izin alınmasının hayatın olağan akışına ve hukuk devleti ilkesine uygun olmadığı belirtildi.
Mülkiyet Hakkına Ölçüsüz Müdahale Vurgusu
Danıştay kararında, kanunda yer almayan bir yükümlülüğün genelgeyle getirilemeyeceği ifade edildi. Ayrıca düzenlemenin mülkiyet hakkına ölçüsüz müdahale oluşturduğu ve idarenin genelgeler aracılığıyla yeni yükümlülükler tesis edemeyeceği değerlendirmesinde bulunuldu.
Kararın, yalnızca devremülk sistemini değil, mülkiyet hakkını ilgilendiren diğer idari düzenlemeler açısından da önemli hukuki sonuçlar doğurabileceği belirtiliyor.
Karar Kesinleşmedi
Uzmanlar, kararın devremülk sahiplerinin hiçbir kurala tabi olmadan kısa süreli kiralama yapabileceği anlamına gelmediğini vurguluyor.
Dosyanın halen temyiz aşamasında bulunduğu, hem davacılar hem de Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından temyiz başvurusu yapıldığı bildirildi. Nihai kararın, Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu tarafından verileceği ifade edildi.
Devremülk Sahipleri İçin Ne Anlama Geliyor?
Karar kesinleşmemiş olsa da, yalnızca muvafakat şartının yerine getirilmediği gerekçesiyle uygulanan idari işlemler ve para cezalarına karşı açılacak davalarda önemli bir hukuki dayanak oluşturabilecek.
Uzmanlara göre karar, devremülk sistemine ilişkin düzenlemelerin mülkiyet hakkı ve hukuki güvenlik ilkeleri çerçevesinde yeniden değerlendirilmesi gerektiğine işaret ediyor.
Hukuki Süreç Devam Ediyor
Davayı açan hukukçular, uyuşmazlığın yalnızca muvafakat şartından ibaret olmadığını, devremülk sisteminin hukuki niteliğiyle bağdaşmadığı ileri sürülen başka düzenlemeler konusunda da hukuki mücadelenin sürdüğünü belirtti.
Temyiz sürecinin tamamlanmasının ardından Danıştay'ın vereceği nihai kararın, Türkiye'deki devremülk uygulamaları açısından önemli sonuçlar doğurması bekleniyor.
