Hatay’da 6 Şubat 2023 depremleri sonrasında yükselen kira fiyatları, teslim edilen deprem konutları ve artan konut arzıyla birlikte düşüş eğilimine girdi. Kentte özellikle TOKİ konutlarında kira bedellerinin 5 bin TL ile 12 bin TL arasında değiştiği, bazı dairelerde ise fiyatın 7 bin TL’nin altına indiği belirtildi.
Depremin ardından büyük yıkım yaşayan kentte, yeniden inşa süreciyle birlikte konut piyasasında da yeni bir tablo oluştu. Açıklanan verilere göre 98 bin 74 bağımsız bölümün hak sahibi belirlenirken, vatandaşların yeni konutlarına yerleşmesi kira piyasasını doğrudan etkiledi.
Deprem sonrası yükselen kiralarda yön değişti
Hatay’da depremin yaşandığı 2023 yılında kira fiyatlarında yaklaşık yüzde 100 artış yaşandığı ifade edildi. Ancak ilerleyen dönemde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen inşa ve teslim süreci, piyasadaki arzı artırdı.
Konut sayısındaki artışla birlikte, özellikle toplu konut bölgelerinde kira bedellerinde aşağı yönlü hareket gözlendi. Böylece deprem sonrasında zirve yapan fiyatların, teslim edilen yeni konutlarla birlikte gerilemeye başladığı kaydedildi.
TOKİ konutlarında kira 5 bin ila 12 bin lira aralığına indi
Emlak sektöründe faaliyet gösteren Jülide Özkan, kira bedellerinin dairenin bulunduğu kat, cephe özellikleri ve şehir merkezine uzaklığına göre değiştiğini belirtti. Özkan, TOKİ konutlarında en düşük kira bedelinin 7 bin TL, en yüksek bedelin ise 12 bin TL civarında olduğunu söyledi.
Bazı dairelerin daha düşük rakamlarla kiraya verildiğini aktaran Özkan, zaman zaman 5 bin TL seviyesinde kiralama işlemlerinin de gerçekleştiğini ifade etti. Bu tabloyla birlikte kentte kira piyasasında daha geniş fiyat aralıklarının oluştuğu bildirildi.
Konum ve kat farkı fiyatları belirliyor
Bölgedeki kira bedellerinin tek tip olmadığını vurgulayan Özkan, özellikle kot farkı, cephe durumu ve konutun bulunduğu lokasyonun fiyatlar üzerinde etkili olduğunu anlattı. Bu nedenle aynı bölgede yer alan konutlarda dahi kira bedellerinin değişebildiği belirtildi.
Özkan’ın aktardığına göre, şehir merkezine daha uzak veya konum açısından daha az tercih edilen dairelerde fiyatların daha aşağı seviyelerde oluştuğu, talebin yüksek olduğu noktalarda ise üst bandın korunduğu gözleniyor.
Artan konut arzı kira piyasasını etkiledi
Açıklamalarda, kira fiyatlarındaki gerilemenin arkasında en önemli etkenlerden birinin artan daire sayısı olduğu vurgulandı. Yeni teslim edilen konutlarla birlikte vatandaşların seçeneklerinin çoğalması, mülk sahiplerinin fiyat politikasını da etkiledi.
Özellikle devlet tarafından açıklanan konut taksitlerinin ardından, kiracıların taleplerinin değiştiği ve piyasanın buna göre yeniden şekillendiği ifade edildi. Daha önce daha yüksek seviyelerde konuşulan kira bedellerinin, bu süreç sonrasında aşağı yönlü revize edildiği kaydedildi.
Konteynerlerin boşalmasıyla yaz aylarında hareketlilik bekleniyor
Kentte önümüzdeki dönemde kira piyasasında yeni bir hareketlilik beklendiği de ifade edildi. Özellikle konteynerlerin boşaltılması ve vatandaşların kalıcı konutlara yönelmesiyle birlikte, yaz aylarında talebin artabileceği değerlendiriliyor.
Bu süreçte TOKİ konutlarında yüzde 90’a varan doluluk oranı beklendiği belirtildi. Ancak artan arz nedeniyle, şehir merkezinde ve rezerv alanlardaki teslimlerin de devam etmesiyle kira fiyatlarında çok sert bir yükseliş beklenmediği aktarıldı.
Geçen yıla göre alt sınır geriledi
Jülide Özkan, geçen yıl TOKİ konutlarında kira fiyatlarının 11 bin TL ile 12 bin TL aralığında seyrettiğini, bu yıl ise en düşük rakamın 5 bin TL ile 6 bin TL bandına kadar düştüğünü söyledi. En yüksek fiyatın ise halen 12 bin TL seviyesinde kaldığını ifade etti.
Özkan, bu seviyenin üzerine çıkan dairelerin talep görmediğini ve boş kalabildiğini belirtti. Böylece piyasada oluşan yeni dengenin, artan konut arzı ve değişen talep yapısıyla birlikte 5 bin TL ila 12 bin TL arasında şekillendiği bildirildi.
Hatay’da kira piyasasında yeni denge oluşuyor
Kentte deprem sonrası yaşanan olağanüstü kira artışlarının ardından, yeni konut teslimleriyle birlikte daha dengeli bir piyasa yapısının oluşmaya başladığı görülüyor. Özellikle deprem konutları, kira fiyatlarının aşağı çekilmesinde belirleyici unsur olarak öne çıkıyor.
Mevcut tablo, Hatay’da konut arzının artmasıyla birlikte kiralık daire piyasasında yeni bir denge oluştuğuna işaret ediyor. Önümüzdeki dönemde teslimlerin sürmesi ve yerleşimin hızlanmasıyla, kira fiyatlarının seyrinin yeniden şekillenmesi bekleniyor.
