Hazine ve Maliye Bakanlığı, TBMM’de kabul edilen yeni Vergi Paketi’nin ardından tapu devir işlemlerinde gerçeğe aykırı fiyat beyanlarını mercek altına alıyor. Yeni düzenlemeyle birlikte, tapuda düşük bedel göstererek eksik harç ödeyenlere uygulanan yüzde 25’lik vergi ziyaı cezası yüzde 100’e çıkarıldı.
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) ekipleri, özellikle son 5 yılda yapılan konut satışlarını geriye dönük olarak tarayacak, gerçek değerinin altında gösterildiği tespit edilen işlemlerin taraflarına resmî tebligat gönderilecek. Alıcı ve satıcılar, izahat vermeleri için ifadeye davet edilecek.
CEZA YÜZDE 25’TEN YÜZDE 100’E ÇIKTI
Vergi Paketi’ndeki düzenlemeye göre, tapu işlemi sırasında:
-
Emlak vergisi değerinin altında bedel gösterildiği,
-
Gerçek satış bedelinin beyan edilmediği
tespit edilirse, aradaki farka isabet eden harç yeniden hesaplanacak ve vergi ziyaı cezası tek kat (yüzde 100) olarak uygulanacak.
81 İLDE YAPAY ZEKÂ DESTEKLİ DENETİM
GİB, son yıllarda hızlandırdığı tapu incelemelerine yapay zekâ destekli analizleri de dahil ediyor.
Yeni süreç kapsamında:
-
Türkiye genelindeki konut satış verileri tek tek incelenecek,
-
Piyasa değerinin belirgin şekilde altında gösterilen satışlar tespit edilecek,
-
Alıcı ve satıcıya tebligat gönderilerek 15 gün içinde açıklama yapmaları istenecek.
YÜZ BİNLERCE EVE TEBLİGAT GÖNDERİLECEK
Düzenlemenin etkisiyle yüz binlerce konut sahibine yazı gönderilmesi bekleniyor.
Yapılan savunmaların yetersiz görülmesi hâlinde:
-
Eksik ödenen harç,
-
Bu harç tutarının yüzde 100 zamlı cezası,
-
Gerekirse gecikme faizleri
taraflardan tahsil edilecek.
NE OLMUŞTU?
Son yıllarda gayrimenkul sektöründe satış bedellerinin düşük gösterilerek tapu harcından kaçınıldığına yönelik tespitler artmış, Bakanlık bu alanda yoğun denetim başlatmıştı. Yeni düzenlemeyle cezaların artırılmasıyla birlikte, tapuda gerçek bedel beyanının zorunlu hale gelmesi hedefleniyor.
