Gayrimenkul alım satımında yaşanan dolandırıcılık ve mağduriyetlerin önüne geçmek amacıyla Ticaret Bakanlığı yeni bir düzenlemeyi hayata geçirdi. 29 Nisan 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan değişiklikle, taşınmaz satışlarında “güvenli ödeme sistemi” zorunlu hale getirildi.
Araçtan Sonra Gayrimenkule Uygulandı
Daha önce ikinci el araç satışlarında zorunlu kılınan güvenli ödeme sistemi, artık ev, arsa ve işyeri gibi taşınmazların satışında da kullanılacak. Yeni düzenleme, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e eklenen maddeyle yürürlüğe girdi.
Sistemin temel amacı; nakit taşıma riskini ortadan kaldırmak, sahte para kullanımını engellemek ve satış sonrası ödeme yapılmaması gibi dolandırıcılık vakalarının önüne geçmek.
Para ve Tapu Aynı Anda Devredilecek
Yeni sistemle birlikte satış işlemleri eş zamanlı olarak gerçekleşecek. Buna göre:
- Alıcı, ödeme yapmadan tapu devrini alamayacak
- Satıcı ise tapuyu devretmeden parasını tahsil edemeyecek
Ödeme; nakit, havale veya EFT gibi yöntemlerle yapılsa dahi, özel bir güvenli ödeme altyapısı üzerinden gerçekleştirilecek.
Kredi Kullananlar İçin İstisna
Satış bedelinin bir kısmının banka veya finansman kuruluşları tarafından krediyle karşılanması durumunda, güvenli ödeme sistemi yalnızca kredi dışındaki tutar için geçerli olacak. Krediye konu olan kısım mevcut bankacılık sistemi üzerinden yürütülecek.
İşlem Ücreti Satıcıdan Kesilecek
Sistem üzerinden yapılan işlemler için belirli bir hizmet bedeli alınacak. Bu ücret, satış bedelinden otomatik olarak düşülerek satıcıya yansıtılacak.
Ortak Komisyon Kurulacak
Düzenlemenin etkin şekilde uygulanması için Ticaret Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı temsilcilerinden oluşan bir komisyon kurulacak. Bu komisyon, sistemin işleyişini takip edecek ve teknik sorunlara çözüm üretecek.
Zorunluluk 1 Temmuz 2026’da Başlıyor
Yeni uygulama 1 Temmuz 2026 itibarıyla zorunlu olacak. Bu tarihe kadar sistemin kullanımı isteğe bağlı olacak. Bakanlık, gerekli görmesi halinde geçiş süresini 3 aya kadar uzatabilecek.
Yeni düzenlemenin, özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul işlemlerinde güvenliği artırarak hem alıcı hem de satıcı açısından daha şeffaf ve risksiz bir süreç oluşturması bekleniyor.
