Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre konut kredilerinin toplam hacmi, 31 Ekim ile biten haftada 642,15 milyar TL’ye yükseldi.
Bir önceki haftaya göre 3,40 milyar TL’lik artış kaydedildi. Bu rakam, son 6 haftanın en düşük hacim artışı olarak kayıtlara geçti.
Faiz oranlarında indirim olmaması ve yüksek maliyetler, konut kredisi talebini sınırlayan başlıca nedenler arasında gösterildi.
Faiz indirimi oranlara yansımadı
Türkiye Gazetesi’nin aktardığı bilgilere göre, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ekim ayında 100 baz puanlık faiz indirimine gitti. Ekim enflasyonu da beklentilerin altında kaldı.
Ancak buna rağmen bankaların konut kredisi ürünlerinde yeni bir faiz düşüşü görülmedi.
Son durumda bankalarca sunulan en düşük konut kredisi faizi:
-
%2,69 seviyesinde sabit kaldı.
Son yayımlanan enflasyon raporunda sıkı para politikası duruşunun süreceği vurgulandı. Uzmanlar, kasım ayında enflasyon verisi daha düşük geldiği takdirde, TCMB’nin aralık ayındaki faiz kararı için alanının genişleyebileceğini ifade etti ve bu süreçte kredi faizlerinde yeni indirim ihtimaline dikkat çekti.
12 Kasım 2025 itibarıyla en ucuz konut kredisi oranları
Bankaların internet sitelerinde ilan edilen bilgilere göre, 12 Kasım 2025 itibarıyla en düşük konut kredisi oranları şu şekilde sıralandı:
-
Ziraat Bankası: %2,69
-
Akbank: %2,69
-
QNB Finansbank: %2,69
-
Halkbank: %2,69
-
Vakıf Katılım: %2,74 (kâr payı oranı)
-
Albaraka: %2,75 (kâr payı oranı)
-
Yapı Kredi: %2,79
-
Garanti BBVA: %2,79
-
İş Bankası: %2,79
-
Ziraat Katılım: %2,79 (kâr payı oranı)
(Not: Oranlar, bankaların resmî internet sitelerinde yer alan kampanyalı / standart ürünlere göre açıklanan oranlardır.)
750 bin TL konut kredisinde aylık taksit 21 bin TL’yi aştı
En düşük oran olan %2,69 baz alındığında, 750 bin TL tutarında ve 120 ay vadeli bir konut kredisinin geri ödeme tablosu şu şekilde hesaplandı:
-
Kredi tutarı: 750.000 TL
-
Vade: 120 ay (10 yıl)
-
Faiz oranı: %2,69
-
Aylık taksit: 21.045 TL
-
Toplam geri ödeme: 2.551.973 TL
Bu tabloya göre, 10 yıl sonunda 750 bin TL’lik kredi için yaklaşık 2,55 milyon TL ödeme yapılıyor.
1,5 milyon TL kredide geri ödeme 5 milyon TL’yi geçti
Aynı faiz oranı ve vadeyle kullanılan 1,5 milyon TL’lik konut kredisi için hesaplanan yük ise şöyle oldu:
-
Kredi tutarı: 1.500.000 TL
-
Vade: 120 ay (10 yıl)
-
Faiz oranı: %2,69
-
Aylık taksit: 42.091 TL
-
Toplam geri ödeme: 5.081.186 TL
Böylece, 10 yıl boyunca 1,5 milyon TL kredi çeken bir kişi, bankaya toplamda 5 milyon 81 bin 186 TL ödemiş oluyor.
Uzmanlar, 10 yıl vadeli konut kredilerinde faiz yükünün yaklaşık %240 düzeyinde seyrettiğini belirtiyor.
Yüksek faize rağmen satışlar arttı
Yüksek faiz oranlarına karşın, Ocak–Eylül 2025 döneminde konut piyasasında satış sayıları arttı.
Türkiye genelinde konut satışları, söz konusu dokuz aylık süreçte %19,2 artış gösterdi ve yaklaşık 1,13 milyon adede yaklaştı.
Analistler, bu artışta:
-
Enflasyona karşı gayrimenkulün “değer koruma aracı” olarak görülmesinin,
-
Peşin alımlardaki artışın,
-
Bazı dönemsel kampanyaların etkili olduğunu ifade ediyor.
