Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesi devam ederken “ihtiyaç gerekçesiyle” kiracıyı tahliye etmek isteyen ev sahibini haksız buldu. Kararda, sözleşme süresi dolmadan açılan tahliye davalarının kanuna aykırı olduğu vurgulandı.
Ev sahipleri Semiha Koldaş ve Yusuf Koldaş, 15 Ağustos 2020 tarihinde yaptıkları 5 yıllık kira sözleşmesi kapsamında evlerini kiracı Bayram Ok’a kiraya verdi. Ancak sözleşme süresi dolmadan, konuta kendilerinin ve çocuklarının ihtiyacı olduğu gerekçesiyle tahliye davası açtı.
Mahkeme ev sahibini haklı bulmuştu
İlk derece mahkemesi, kiraya verenlerin başka bir taşınmazı bulunmadığı ve ihtiyaçlarının “gerçek, samimi ve zorunlu” olduğu gerekçesiyle davayı kabul etti. Böylece kiracının tahliyesine karar verildi.
Ancak kiracı Bayram Ok’un avukatı Muhammed Ok, davacıların ihtiyaç iddiasının samimi olmadığını belirterek karara itiraz etti.
Yargıtay: Sözleşme bitmeden tahliye davası açılamaz
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinin 15 Ağustos 2025 tarihinde sona ereceğini tespit etti. Davanın 1 Aralık 2023’te açıldığını dikkate alan Yargıtay, sözleşme süresi dolmadan açılan davanın usul ve yasaya aykırı olduğuna hükmetti.
Yüksek Mahkeme, “belirli süreli kira sözleşmelerinde tahliye davalarının ancak sürenin bitiminden sonra açılabileceğini” belirterek ilk derece mahkemesi kararını kanun yararına bozdu.
Karar kiracılar için emsal niteliğinde
Yargıtay’ın bu kararı, ev sahiplerinin sözleşme süresi dolmadan ‘ihtiyaç’ gerekçesiyle kiracılarını çıkaramayacağını açık biçimde ortaya koydu. Uzmanlar, kararın bundan sonraki benzer uyuşmazlıklarda emsal teşkil edeceğini belirtti.