Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından ilan edilen Haziran 2026 dönemi enflasyon verileri, gayrimenkul piyasasında doğrudan karşılık buldu. Açıklanan resmi istatistiklere göre, tüketici fiyat endeksi aylık bazda %0,99 artarken yıllık enflasyon ise %32,11 seviyesinde gerçekleşti. Bu verilerin kesinleşmesiyle, taşınmaz mülk sözleşmelerinde baz alınan on iki aylık ortalamalar standardı uyarınca temmuz döneminde yürürlüğe girecek tavan kira zam katsayısı %32,03 olarak hesaplandı.
Yasal düzenlemeler çerçevesinde belirlenen bu oran, hem konut hem de ticari iş yeri sözleşmelerini kapsıyor. İlgili dönemde yenilenecek olan kira kontratlarında mülk sahipleri, bu yasal sınırın üzerinde bir artış talep edemeyecek.
Yeni döneme ait kira zam oranının yasal hesaplama detayları
Mevzuata göre belirlenen %32,03'lük artış oranının mevcut sözleşmelere nasıl yansıyacağı somut matematiksel örneklerle kayıtlara geçti. Yasal tavan artış oranına göre yapılan hesaplama parametreleri, kiracıların ve mülk sahiplerinin bütçe planlamasında referans noktası oluşturuyor.
Buna göre, mevcut aylık ödemesi 40.000 TL seviyesinde olan örnek bir konut veya iş yerinin sözleşme yenileme sürecindeki matematiksel tablosu şu şekilde şekillendi:
Mevcut net kira tutarı: 40.000 TL
Uygulanacak yasal artış oranı: %32,03
Hesaplanan aylık net zam tutarı: 12.812 TL
Temmuz dönemi itibarıyla ödenecek toplam zamlı kira bedeli: 52.812 TL
Taşınmaz mülk sözleşmelerinde on iki aylık ortalamalar kuralı uygulanıyor
Gayrimenkul hukukuna ve borçlar kanununa tabi olan kira artış süreçlerinde, cari ayın yıllık enflasyon verisi yerine geçmiş bir yıllık periyodun ortalama endeks katsayısı yasal dayanak kabul ediliyor. Bu doğrultuda hesaplanan %32,03'lük oran, temmuz ayı boyunca imzalanacak veya yenilenecek kontratların üst sınırını teşkil edecek.