Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan mart ayı enflasyon verileri, kira artış oranını da yeniden belirledi. Açıklanan verilere göre aylık enflasyon yüzde 1,94, yıllık enflasyon ise yüzde 30,87 oldu.
Bu verilerin ardından, ev ve iş yerlerine yapılacak kira artış oranı da netleşti. Buna göre nisan ayında uygulanacak kira zammı oranı yüzde 32,82 olarak öne çıktı.
Ev ve iş yerlerinde yeni zam oranı uygulanacak
Belirlenen oran doğrultusunda, kira kontrat süresi bu ay dolan işletme sahipleri kiralarına yüzde 32,82 oranında zam yaparak ödeme gerçekleştirecek. Böylece nisan ayı için geçerli olacak yeni kira artış tavanı da ortaya çıkmış oldu.
Geçtiğimiz ay uygulanan zam oranının ise yüzde 33,39 olduğu belirtildi. Yeni oranla birlikte kira artışında bir önceki aya göre sınırlı bir gerileme yaşandığı görüldü.
Konutlarda artış hesabı TÜFE ortalamasına göre yapılıyor
Konut kiralarında zam oranı, artışın yapılacağı aydan bir önceki ay için TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak hesaplanıyor. Ev sahibi, bu orana eşit ya da bu orandan daha düşük bir artış yapma hakkına sahip bulunuyor.
Örnek olarak, zam ekim ayında yapılacaksa, hesaplamada ilgili yılın eylül ayı TÜFE 12 aylık ortalama değişim verisi dikkate alınıyor. Nisan ayındaki artış oranı da aynı yöntemle belirlendi.
İş yerlerinde sözleşmedeki hüküm belirleyici oluyor
İş yeri kiralarında ise zam oranı, sözleşmede yer alan hükme göre belirlenebiliyor. Eğer sözleşmede TÜİK tarafından açıklanan endekslerden biri oranında artış yapılacağı yazıyorsa, artış hesabında yine zam yapılacak aydan bir önceki aya ait ilgili endeks verisi esas alınıyor.
Bu durumda da mal sahibinin, ilgili orana eşit ya da daha düşük seviyede zam yapma hakkı bulunuyor. Böylece iş yeri kiralarında uygulanacak artış, sözleşme maddesine göre şekilleniyor.
Nisan ayında yenilenecek sözleşmelerde oran yüzde 32,82 olacak
Açıklanan son verilerle birlikte, nisan ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde baz alınacak oran yüzde 32,82 oldu. Bu oran hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından yeni dönemin temel hesaplama verisi olarak öne çıktı.