Türkiye’de gayrimenkul piyasasında son yıllarda yaşanan hızlı fiyat artışları, şehirler bazında dikkat çekici sonuçlar ortaya koydu. Son 5 yıllık veriler, konut yatırımında en yüksek getirinin Çanakkale’de sağlandığını gösterdi. Kent, fiyat artış oranlarıyla Muğla, İstanbul, Aydın ve İzmir gibi büyük şehirleri geride bıraktı.
En Pahalı İller Sıralamasında Yeri Değişti
Endeksa verilerine göre Aralık 2025 itibarıyla, Muğla, İstanbul ve Aydın’ın ardından ortalama konut fiyatının en yüksek olduğu dördüncü il Çanakkale oldu. İzmir ise listede beşinci sırada yer aldı. Çanakkale’nin bu sıralamaya girmesinde, son yıllarda yaşanan hızlı değer artışı belirleyici rol oynadı.
Son 5 Yılda Yüzde 1331 Artış
Çanakkale’de ortalama metrekare satış fiyatı, 2021 yılının başında 3 bin 461 TL seviyesindeyken, 2025 yılının sonunda 49 bin 553 TL’ye yükseldi. Böylece kentte konut fiyatları 5 yılda yüzde 1331 artış gösterdi.
Aynı dönemde fiyat artış oranları Muğla’da yüzde 870, İstanbul’da yüzde 1130, Aydın’da yüzde 1080 ve İzmir’de yüzde 1030 olarak gerçekleşti. Bu verilerle Çanakkale, gayrimenkul yatırımında en fazla kazandıran il olarak öne çıktı.
Kira Geliri Dahil Getiri Yüzde 1537
Satış fiyatlarının yanı sıra kira gelirlerinin de hesaba katıldığı değerlendirmede, Ocak 2021 – Aralık 2025 döneminde Çanakkale’de bir konutun ortalama toplam getirisi yüzde 1537 olarak ölçüldü. Bu oran, konut yatırımcıları açısından kenti dikkat çekici bir noktaya taşıdı.
Çanakkale Neden Öne Çıktı?
Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre sektör temsilcileri, COVID-19 salgını ve 1915 Çanakkale Köprüsü’nün hizmete girmesi sonrasında kentin cazibesinin arttığını belirtiyor. Çanakkale’nin artık yalnızca dönemsel bir kaçış noktası değil, 12 ay boyunca yaşanabilecek alternatif bir yerleşim merkezi olarak değerlendirildiği ifade ediliyor.
Köprüyle birlikte İstanbul–Çanakkale arasındaki ulaşım süresinin yaklaşık 3 saate düşmesi, talep artışında etkili oldu. Uzmanlar, İstanbul’da yaşanan trafik yoğunluğu, yüksek yaşam maliyetleri ve deprem endişesinin alternatif konut arayışını artırdığını ve bu durumun Çanakkale’ye yönelimi hızlandırdığını dile getiriyor.
Konut Fiyatları 10 Milyon TL’ye Dayandı
Sektör temsilcileri, Çanakkale şehir merkezinde yeni ve nitelikli 3+1 konutların fiyatlarının 8–10 milyon TL bandına yükseldiğini belirtiyor. Güzelyalı gibi bölgelerde ise müstakil konut fiyatlarının 20 milyon TL’nin üzerine çıktığı ifade ediliyor.
Kentte konut fiyatlarını yukarı çeken bir diğer etkenin ise arsa arzının sınırlı olması olduğu vurgulanıyor. Çanakkale’nin ağırlıklı olarak turizm ve tarım kenti olması nedeniyle konut imarlı arsaların kısıtlı kaldığı, artan talebin bu sınırlı arzla birleşerek fiyatları yükselttiği belirtiliyor.