Amortisman süresi geriledi, kira getirisi öne çıktı
Endeksa verilerine göre, yıl başında Türkiye genelinde ortalama 14 yıl seviyesinde olan amortisman süresi (satın alma maliyetinin kira geliriyle karşılanma süresi) son dönemde 13 yıla indi.
Büyükşehirlerde kiralık konut talebinin yüksek seyretmesi ve arzın sınırlı kalması, konutun yalnızca değer artışı beklentisiyle değil, düzenli kira geliri açısından da yeniden cazip bir yatırım aracı haline gelmesini sağladı.
Büyükşehirlerde amortisman süreleri: Ankara 12 yılla öne çıktı
-
Ankara: Ortalama 12 yıllık amortisman süresiyle Türkiye genelinde yatırımın en kısa sürede geri döndüğü büyükşehir oldu. İstanbul'a göre daha erişilebilir satış fiyatları ve yükselen kiralar bu süreci hızlandırdı.
-
Tekirdağ ve Şanlıurfa: Ankara'nın ardından geri dönüş süresinin en kısa olduğu iller arasında yer aldı.
-
İstanbul, Bursa, Adana ve Sakarya: Amortisman süresi yaklaşık 14 yıl seviyesinde hesaplandı.
-
Muğla, Antalya ve Aydın: Turizm ağırlıklı bu illerde yüksek satış fiyatları nedeniyle yatırımın geri dönüş süresi 17 ila 19 yılı buldu. Bu durum, yatırımcıların Anadolu şehirlerine yönelmesini sağladı.
İstanbul'da kira çarpanı 200 ayın altına indi
İstanbul'da kira çarpanı 199 aya gerileyerek konut fiyatlarının reel olarak gerilediğini, kira gelirlerinin ise artışını sürdürdüğünü gösterdi.
Merkezî ilçelerde ve ulaşım yatırımlarının yoğun olduğu hatlarda kiralık konut talebinin canlı kaldığı, yatırımcıların kısa vadeli al-sat kazançları yerine düzenli kira getirisi sağlayan lokasyonlara odaklandığı kaydedildi.
Sürdürülebilir kira geliri hedefi
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, satış fiyatlarının enflasyonun gerisinde kaldığı, kiraların ise yükseldiği bu yeni dönemde yatırımcıların hızlı değer artışı yerine sürdürülebilir kira geliri hedefiyle hareket ettiğini belirtti.