Ev sahipleri ile kiracılar arasında kentsel dönüşüm sürecine ilişkin dikkat çeken bir yargı kararı gündeme geldi. Karara göre, kentsel dönüşüm nedeniyle evi boşaltan eski kiracı, yapı tamamlandıktan sonra dairenin başka birine kiralanması halinde tazminat talep edebilecek.
Deprem riski nedeniyle son yıllarda çok sayıda binada yenileme çalışmaları yürütülürken, bu süreçte kiracıların da taşınmak zorunda kaldığı biliniyor. Ancak dönüşüm tamamlandıktan sonra konutun yeniden kiraya verilmesi aşamasında öncelik hakkının eski kiracıya ait olduğu vurgulanıyor.
Öncelik Eski Kiracının
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Hukukçusu Avukat Çiğdem Kezer, kentsel dönüşüm sebebiyle tahliye edilen taşınmazların doğrudan yeni kiracıya verilemeyeceğini belirtti.
Kezer, “Riskli yapı tespiti yapılan binalarda belediye tarafından 90 gün içinde elektrik, su ve doğalgaz kesiliyor. Bu durumda kiracı da yasal olarak çıkmak zorunda kalıyor. Ancak bina yeniden yapılıp kiraya verilecekse, öncelik eski kiracınındır” ifadelerini kullandı.
Tebligat Şartı Bulunuyor
Eski kiracının hak kaybı yaşamaması için belirli usullerin yerine getirilmesi gerekiyor. Kezer, tahliye tarihinden itibaren 3 yıllık sürenin kritik olduğunu vurgulayarak, ev sahibinin eski kiracıya mutlaka bildirim yapması gerektiğini söyledi.
Bu bildirimin noter aracılığıyla tebligat şeklinde yapılması gerektiğini ifade eden Kezer, süreci şöyle anlattı:
“Ev sahibi, eski kiracıya noter yoluyla tebligat göndermeli. Kiracı, bir ay içinde dönüş yapmazsa ev sahibi yeni kiracıya kiralama hakkı kazanır. Ancak bildirim yapılmadan başkasına kiralama yapılırsa, eski kiracının dava açma hakkı doğar.”
Tazminat Miktarı Nasıl Hesaplanıyor?
Eski kiracının talep edebileceği tazminat, tahliye öncesindeki kira bedeline göre hesaplanıyor. Buna göre, en az bir yıllık kira tutarı kadar tazminat talep edilebiliyor.
Örneğin, dönüşüm öncesinde aylık 20 bin lira kira ödeyen bir kiracı, dairenin kendisine teklif edilmeden başka birine kiralanması halinde en az 240 bin lira tazminat hakkı elde edebiliyor.