Emlak ilanlarında sahtecilik tehlikesi giderek büyüyor. Uzmanlar, özellikle son dönemde artan haksız fiyat artışları ve sahte ilanlara karşı alıcıların çok dikkatli olması gerektiğini vurguluyor. Sektörde hem tüketiciler hem de profesyoneller bu durumdan olumsuz etkileniyor. Peki hangi ilanlardan uzak durulmalı ve güvenli alışveriş için nelere dikkat edilmeli?
Bakanlıktan ağır yaptırımlar
Ticaret Bakanlığı, sahte ilanlar ve manipülatif fiyat artışlarına karşı yoğun bir denetim başlattı. Şimdiye kadar 1158 emlak işletmesine toplam 137 milyon lira idari para cezası kesildi. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile birlikte artık ilan sahiplerinin kimlik ve yetki belgeleri doğrulanıyor, böylece sahtecilik girişimlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Fiyat ve lokasyon birlikte değerlendirilmeli
Uluslararası Gayrimenkul Uzmanı Özden Çelik, fiyatın tek başına yeterli bir kriter olmadığını belirterek, alıcıların lokasyon, bina yaşı ve ilan sahibinin güvenilirliğini mutlaka göz önünde bulundurması gerektiğini ifade etti. Çelik, özellikle İstanbul’da öğrenci yoğunluğu ve iş arayanların göçü nedeniyle kira talebinin sürekli arttığını, bunun da fiyatları yukarı yönlü baskıladığını söyledi.
‘Stoklama’ ile fiyatlar yapay şekilde yükseliyor
Uzmanlar, piyasadaki fiyat artışlarının yalnızca talep yoğunluğundan kaynaklanmadığını, bazı kişi ve kurumların arzı kısıtlayarak yapay fiyat yükselişine yol açtığını aktardı. Özellikle belirli dönemlerde uygulanan bu ‘stoklama’ yöntemiyle fiyatların manipülatif biçimde arttığına dikkat çekildi.
Sahte ilanların işaretleri
Gayrimenkul uzmanı Emir Pakkan, sahte ilanların bazı ortak özelliklere sahip olduğunu belirtti. Piyasanın çok altında fiyatla sunulan, adres bilgisi eksik olan, tek görsel kullanılan ya da aşırı kaliteli ama boş daire fotoğrafları bulunan ilanlara karşı dikkatli olunması gerektiğini vurguladı. Ayrıca metrekare, bina yaşı gibi teknik bilgilerin tutarsız olması veya telefon numarasının farklı bölge koduna ait çıkmasının da sahtecilik göstergesi olduğuna dikkat çekti.
Kapora tuzağına dikkat
Pakkan, kapora dolandırıcılığında sıkça kullanılan yöntemleri de açıkladı. Dolandırıcıların genellikle “acil”, “sadece bugün kaparo” ya da “taşınma sebebiyle” gibi ifadelerle düşük fiyatlı ilan açtığını, evi görmeden ödeme talep ettiklerini söyledi. Böyle bir durumda alıcıların parayı gönderdikten sonra iletişimin kesildiğini, çoğu zaman da bu ödemelerin geri alınamadığını ifade etti. Bu nedenle resmî sözleşme yapılmadan ve ev görülmeden kesinlikle kapora verilmemesi gerektiğini vurguladı.