Konutta şeffaflığın sağlanması ve spekülatif fiyat artışlarının önlenmesi amacıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ülke genelinde devreye alındı. Sistem, satılık taşınmaz ilanlarını da kapsayacak şekilde uygulanmaya başlandı ve “ayakçı” olarak bilinen yetkisiz emlakçıların önüne geçmeyi hedefliyor.
E-Devlet Üzerinden Yetki Zorunlu
Artık konutunu satmak isteyen vatandaşlar, e-Devlet üzerinden kimlik ve ilan doğrulaması yapmak zorunda olacak. Daha önce kiralık konutlarda uygulanan sistem, ticari gayrimenkulleri kapsadıktan sonra, satılık konutlar için de zorunlu hâle geldi.
Sistem sayesinde emlak ofisi ile sözleşme yapmak tek başına yeterli olmayacak; mal sahibinin e-Devlet üzerinden yetki vermesi gerekecek. Bireysel ilanlar ise yalnızca taşınmazın sahibi, eşi veya birinci ve ikinci derece yakınları tarafından verilebilecek.
Emlakçılara Verilen Yetki ve Süreç
-
Taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden EİDS yetki işlemlerine giriş yapacak ve çalışacağı emlak danışmanının yetki belgesi numarasını sisteme girecek.
-
Yetki süresi en az 3 ay olacak, iptal veya uzatma işlemleri mümkün.
-
Yetki yalnızca ilan platformunda ilan girişi için geçerli; tapu işlemi yapılmasını sağlamıyor.
Kaçak Emlakçılar ve Sahte İlanlar Tarihe Karışacak
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan, sistemin sektöre ciddi düzen getirdiğini belirtti:
“Kaçak ayakçı dediğimiz yetkisiz emlakçılar ortadan kalkacak. İlan platformlarında çok fazla sahte ilan olabiliyor, düzenleme bu tür dolandırıcılıkların önüne geçiyor.”
Emlakta Sahte Beyanlar Artık Cezasız Kalmayacak
ALTIN Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, sistemin özellikle sahte ilan ve yetkisiz portföy girişini önlemede kritik olduğunu vurguladı. Tapusu olmayan veya gerçeğe aykırı beyan edilen taşınmazlar için yetki iptali ve 684.214 TL’ye kadar idari para cezası uygulanabilecek.
Sistem, Tapu Kadastro ile entegre çalışıyor ve her taşınmaz için verilen kimlik numarası ile ilan rakamı ve beyan edilen değer karşılaştırılabiliyor. Böylece gayrimenkul satışında spekülatif fiyat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.