Ekonomist Remzi Özdemir, konut piyasası ve kredi faizlerine ilişkin çarpıcı uyarılarda bulundu. Murat Muratoğlu’nun YouTube kanalında açıklamalarda bulunan Özdemir, 2026 yılında konut kredilerinde gevşeme beklenmemesi gerektiğini, yatırım amaçlı ev alma döneminin ise kapandığını söyledi.
“Tekstil ve inşaatta derin kriz var”
Tekstil sektöründe “yüzyılın krizi” yaşandığını belirten Özdemir, benzer bir tablonun inşaat sektöründe de görüldüğünü vurguladı. Çok sayıda firmanın konkordato ilan ettiğini, birçok şirketin ise konkordato talebinin reddedildiğini ifade etti.
“5 milyonluk ev, 300 bin TL aylık kredi ödemesi”
İstanbul’da ortalama bir konutun 5 milyon TL’den başladığını söyleyen Özdemir, kredi maliyetlerine dikkat çekerek şunları söyledi:
“5 milyonluk bir ev alacaksınız, 1 milyon peşinat verdiniz. 4 milyon TL kredi çekiyorsunuz. 4 milyon kredinin aylık ödemesi yaklaşık 300 bin TL. Bunu kim, nasıl ödeyebilir?”
Özdemir, barınma ihtiyacı için ev almanın mantıklı olabileceğini, ancak altın ve dövizle borçlanmanın büyük risk taşıdığını vurguladı.
“Konut kredisi faizi 2.60’ta, risk bitmedi”
Faizlerde düşüş yaşansa da konut kredisi faizlerinin hâlâ yüzde 2,60 seviyelerinde olduğunu belirten Özdemir, kredi kullanımının enflasyon beklentisine bağlı olduğunu ifade etti. Enflasyonun yeniden yükselmesi durumunda kredinin eriyebileceğini söyleyen Özdemir, aksi senaryoda ciddi ödeme zorlukları yaşanabileceği uyarısında bulundu.
“Parasal sıkılaştırma başarılı olur ve enflasyon düşerse, kredi çekenler çok zorlanır. Son 5 yılda kredi kullananlar hâlâ yapılandırma bekliyor ama bankalar tek bir yapılandırma bile yapmadı.”
“BDDK konut çılgınlığına izin vermeyecek”
Konut piyasasında yeni bir patlama beklentisinin gerçekçi olmadığını belirten Özdemir, BDDK’nın kredili konut alımına izin vermeyeceğini savundu. 2026 yılında konut kredilerinin açılmasını bekleyenlerin daha çok bekleyeceğini dile getirdi.
“Yatırım için ev alma dönemi bitti”
Özdemir, yatırım amaçlı konut alımının sona erdiğini vurgulayarak, vergi politikalarının değiştiğini ve ikinci evden sonra kademeli vergi uygulamasının devreye girdiğini hatırlattı. Konut fiyatlarının tamamen düşmeyeceğini, ancak ikinci el piyasasında sınırlı geri çekilmeler yaşanabileceğini ifade etti.
Buna karşılık birinci el konutlarda arzın azalacağını, yeni projelerin sınırlı kalacağını söyleyen Özdemir, kentsel dönüşüm dışındaki büyük ölçekli projelerin 2026’da görülmeyeceğini belirtti.
“Nakit varsa 3 ay içinde alınabilir”
Özdemir, yatırım amacı olmamak kaydıyla, nakdi olanların önümüzdeki 3 ay içinde konut alabileceğini, bu süreden sonra özellikle birinci el konut fiyatlarında ciddi artış beklediğini dile getirdi.
TOKİ ve Kanal İstanbul değerlendirmesi
500 bin sosyal konut projesine de değinen Özdemir, TOKİ başvuru paralarının vadesiz hesaplarda tutulduğunu ve ciddi bir finansal kazanç sağlandığını iddia etti.
Kanal İstanbul projesi için ise “hayal ürünü” ifadesini kullanan Özdemir, Türkiye’nin bu projeyi gerçekleştirecek ekonomik gücü bulunmadığını, bölgedeki konutların daha çok yurt dışına pazarlandığını söyledi.