Konut sahibi olmak isteyenlerin, araştırma sürecinde ilanlarda yer alan metrekare bilgisine yoğunlaştığı; ancak tapu işlemleri aşamasında net-brüt ayrımını gözden kaçırabildiği belirtiliyor. Bu durumun, satın alınan konutun beklenenden daha küçük çıkması nedeniyle maddi kayıplara neden olabileceği ifade ediliyor.
Haberde aktarılan bilgilere göre bazı ilanlarda metrekare, brüt alan üzerinden belirtiliyor. Brüt metrekare hesabına otopark, asansör boşluğu ve benzeri ortak kullanım alanlarının dahil edilebildiği; dairenin fiilen kullanılabilen kısmını gösteren net metrekarenin ise farklı olabildiği vurgulanıyor.
Örnek fark: 100 metrekare denilen daire 75 metrekare çıkabiliyor
Bazı ilanlarda belirtilen metrekare ile konutun gerçek ölçümü arasında belirgin farklar oluşabildiği aktarılıyor. Örnek olarak, net 100 metrekare olduğu belirtilen bir dairenin, ekspertiz ölçümünde 75 metrekare çıkabildiği ifade ediliyor. Söz konusu farkın, alıcı açısından önemli bir kayıp anlamına gelebileceği kaydediliyor.
Uzman uyarısı: “Beyana değil ölçüme bakın”
İstanbul Emlak Odası Başkanı Nizamettin Aşa, metrekare bilgisinin doğrulanması gerektiğine dikkat çekerek, “Bunun tek yolu, vatandaş alacağı evi gidip ölçecek. Sadece beyana bakmayacak” ifadelerini kullandı.
Aşa, metrekare farkının tespit edilmesi durumunda alıcının durumuna göre cayma hakkı, kaporanın iadesi ve bazı hallerde tazminat talebi gibi hakların gündeme gelebileceğini belirtti.
“Tapuda net metrekareyi görmeden imzalamayın” vurgusu
Uzman değerlendirmelerinde, konut alımında ilan bilgileriyle yetinilmemesi gerektiği; tapu kaydındaki net metrekare ile ekspertiz raporunun karşılaştırılmasının önem taşıdığı vurgulanıyor. Bu kontroller yapılmadan sözleşme imzalanmasının, ilerleyen süreçte uyuşmazlık ve maddi kayıp riskini artırabileceği ifade ediliyor.