Ekonomik Kalkınma ve İşbirliği Örgütü (OECD), dünya genelinde 2015–2025 döneminde konut fiyatlarındaki değişimi açıkladı.
Verilere göre, son 10 yılda birçok ülkede fiyatlar rekor seviyelere ulaşırken, bazı ülkelerde artış oranı sınırlı kaldı.
Türkiye, %75’lik artış oranıyla konut fiyatlarının en fazla yükseldiği ülkeler arasında ilk üçte yer aldı.
10 Yılda Küresel Konut Fiyatlarında Rekor Artış
OECD verilerine göre, 2015–2025 yılları arasında konut fiyatları dünya genelinde keskin bir yükseliş trendi gösterdi.
Pandemi sonrası dönemde artan inşaat maliyetleri, arz sıkıntısı ve döviz hareketliliği fiyatları daha da yukarı taşıdı.
Bazı Avrupa ülkelerinde fiyatlar yatay seyrederken, gelişmekte olan ekonomilerde çift haneli artışlar dikkat çekti.
Özellikle Rusya, Macaristan, Portekiz ve Türkiye, bu dönemde en yüksek artışların görüldüğü ülkeler oldu.
Türkiye’de Konut Fiyatı 10 Yılda %75 Arttı
Türkiye, OECD listesinde %75’lik artış oranıyla üst sıralarda yer aldı.
Artışta inşaat maliyetlerindeki yükseliş, talep fazlası ve döviz kurundaki dalgalanmalar etkili oldu.
Konut fiyatlarının hızla artması, özellikle büyük şehirlerde satın alma gücünü düşürdü, kiralık konut piyasasında da arz sıkıntısını derinleştirdi.
En Az Artış Gösteren Ülkeler
Listenin alt sıralarında ise Hindistan (%0,1), İsveç (%0,2) ve Fransa (%0,4) gibi ülkeler yer aldı.
Bu ülkelerde fiyatların sınırlı artış göstermesi, durağan talep ve ekonomik istikrar politikalarıyla ilişkilendirildi.
Avrupa’nın bazı bölgelerinde, özellikle İskandinav ülkelerinde konut piyasası düşük talep nedeniyle zayıf seyretti.
En Fazla Artış Yaşanan Ülkeler
OECD verilerine göre, 2015–2025 döneminde konut fiyatlarının en fazla yükseldiği ülkeler şöyle sıralandı:
-
Rusya — %86
-
Macaristan — %80
-
Portekiz — %80
-
Türkiye — %75
-
İzlanda — %73
Bu ülkelerdeki ortak nokta, yüksek enflasyon, maliyet artışları ve sınırlı konut arzı oldu.
Avrupa’da Dengesiz Dağılım
Avrupa’da konut fiyatlarındaki artış oranları büyük farklılık gösterdi.
Almanya’da fiyatlar %16, Fransa’da %0,4, İspanya’da ise %30 arttı.
Buna karşın Yunanistan (%44), Hollanda (%47) ve Çekya (%47) gibi ülkelerde fiyat artışları ortalamanın üzerinde gerçekleşti.
Uzmanlara göre, Avrupa’daki bu farklılıkların nedeni; ülkelerin farklı faiz politikaları, kredi erişim şartları ve barınma politikaları oldu.