Fahiş oranlara ulaşan site ve apartman aidatları ile usulsüz yönetim uygulamalarına yönelik şikayetlerin artması üzerine Bakanlık kapsamlı bir mevzuat çalışmasını tamamladı. Torba kanun teklifi kapsamında hazırlanan düzenlemelerin önümüzdeki günlerde TBMM gündemine gelmesi bekleniyor.
Aidat artışlarına üst sınır geliyor
Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu’nda site yönetimlerine aidat belirleme konusunda geniş yetkiler tanınırken, artış oranlarına ilişkin herhangi bir üst sınır bulunmuyordu. Yeni düzenlemeyle birlikte bu durum değişiyor.
Buna göre, site yöneticileri yıl başında aidatlara yalnızca Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen ve Cumhurbaşkanı onayıyla yürürlüğe giren Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar zam yapabilecek. Bu oran dışında belirlenecek aidat tutarlarının geçerli olabilmesi için en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunun toplanması zorunlu olacak.
Toplantı ve karar alma şartları netleşiyor
Yeni düzenleme kapsamında, aidat kararlarının alınacağı ilk kat malikleri kurulu toplantısında yüzde 50+1 çoğunluk aranacak. Bu çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile alınan karar geçerli olacak.
Toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesine ilişkin temsilciler kurulu çoğunluğu ise 5’te 4’ten 3’te 2’ye düşürülecek. Böylece site yönetimlerinin karar alma süreçlerinin hızlandırılması hedefleniyor.
Site yönetim şirketleri Bakanlık denetimine giriyor
“Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” ile site yönetimi hizmeti veren şirketler de yeni kurallara tabi olacak. Bu şirketler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından denetlenecek, kapasitelerine göre belgelendirilecek ve kayıt altına alınacak.
Ayrıca şirket temsilcileri, tesis yöneticileri ve denetçiler periyodik eğitimlere tabi tutulacak. Yetkilendirilmiş denetçiler tarafından şirketler ve sundukları hizmetler yılda en az bir kez denetlenecek.
Geriye dönük uygulama olacak mı?
Yeni düzenleme ev sahibi ya da kiracı ayrımı olmaksızın tüm site sakinlerini kapsayacak. Ancak daha önce yüksek oranlı artışlara maruz kalan aidatlar için geriye dönük bir düzenleme olup olmayacağı henüz netlik kazanmadı.
Uzmanlar, bu konunun kanunun Meclis’ten geçmesiyle açıklığa kavuşacağını belirtirken, danışma kurulunun kamuoyundan gelecek talepler doğrultusunda yürürlük tarihini yıl başı itibarıyla belirleyebileceği ifade ediliyor.