Öğrencilerin yeni eğitim dönemi için şehir değiştirmesiyle birlikte, kiraların hızla yükseldiği görülüyor. Özellikle İstanbul'da, öğrencilerin tercih ettiği bölgelerdeki kira fiyatları rekor seviyelere çıktı. İstanbul'da, 45 metrekarelik sadece bir odalı (1+0) dairenin kirası 45 bin liraya kadar çıkarken, Fulya gibi bölgelerdeki eşyalı daireler 100 bin TL'ye kadar yükseldi. Uzmanlara göre, ev sahiplerinin yeni gözdesi öğrenciler oldu ve bunun nedeni yüksek kira fiyatları. Öğrenciler, evleri 2-3 kişi paylaştıkları için genellikle yüksek kiraları kabul edebiliyorlar ve bu da düzenli ödemelerin yapıldığı anlamına geliyor.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, öğrencilerin kiraları paylaşarak ödemesinin ve kısa dönemli kira ilişkilerinin tahliye sorunu yaratmamasının, öğrencileri ev sahiplerinin gözdesi haline getirdiğini ifade ediyor. Özellikle üniversite kampüslerine yakın bölgelerde kira fiyatlarında yüzde 10'luk bir artış görülmekte. Beşiktaş, Kadıköy, Şişli, Sarıyer, Üsküdar gibi bölgelerde fiyat hareketliliği dikkat çekiyor. Ayrıca, şehir çeperlerinde bulunan üniversitelere yakın bölgelerde de kira fiyatlarında hareketlilik yaşanıyor.
Kira fiyatları son bir ay içinde yüzde 25 gibi büyük bir artış göstermiş durumda.
İstoç İşadamları Derneği Yönetim Kurulu Üyesi ve Gayrimenkul Danışmanı Şenay Araç Demir, yeni eğitim dönemi öncesi kira fiyatlarında yüzde 20-25 arasında bir artış yaşandığını belirtiyor. Özellikle İstanbul'un Şişli, Beşiktaş, Kağıthane, Sarıyer ve Maslak gibi bölgelerinde 1+1, 1+0 ve mobilyalı dairelerde en fazla talep olduğunu ifade ediyor. Demir, bazı velilerin çocukları için satılık evlere yönelmeye başladığını da söylüyor. Bu durum, özellikle 1+1 daire piyasasında hareketlenmeye neden olmuş durumda.
Öğrenciler tarafından toplu taşıma ağına yakın, yeni binalar ve masrafsız dairelerin tercih edildiğini de belirten Demir, örneğin Kağıthane'de 1+1 dairelerin temmuz-ağustos döneminde 13 bin TL'den 17 bin TL'ye çıktığını ve mobilyalı dairelerin 25 bin TL ile 30 bin TL arasında kiralandığını aktarıyor. Maslak bölgesinde 1+0 dairelerin 20 bin TL ile 25 bin TL, eşyalı 1+1'lerin ise 50 bin TL'den kiralandığına dikkat çekiyor.
Şişli'de Fulya bölgesinde ise 1+1 dairelerin 15 bin TL, 2+1 dairelerin 22 bin TL'den kiralandığını ifade eden Demir, 2+1 dairelerin 45 bin TL ile 65 bin TL, 3+1 dairelerin ise 75 bin TL ile 100 bin TL arasında kiralandığını belirtiyor.
Kiraların yükselmesi nedeniyle bazı veliler çocukları için satılık evlere yöneldi.
Özel yurt fiyatlarının da büyük şehirlerde yüksek olduğu göz önüne alındığında, öğrenciler için barınmak giderek büyük bir maliyet haline geliyor. Bu durum, emekli veya yalnız yaşayan kişilerin evlerini öğrencilere kiralamasının tekrar popüler hale gelmesine neden olabilir. Ayrıca, çatı katlarının kullanılmaya açılması ve kiraya verilmesi gibi alternatifler de düşünülebilir.
Uzmanlar, kira fiyatlarının acilen dondurulması, yabancılara ev kiralamalarının sınırlanması ve kira kontratlarının uzatılmaması gibi önlemlerin alınması gerektiğini belirtiyorlar. Kiralık evlerin stokunun sınırlı olduğunu ve nüfus göçünün hızla arttığını vurguluyorlar. Bu nedenle, konut kiralama piyasasında arz ve talep dengesinin yeniden sağlanması için adımlar atılması gerektiğini söylüyorlar.
