Ev sahiplerinin, kiracılara yasal sınırlar içinde uygulayabileceği en yüksek oran olan yüzde 25'lik zam limitini aşma çabaları, hukuk alanında yeni bir tartışma başlattı. Ekonomim'in haberine göre, bu yeni yol, özellikle enflasyonun yüksek olduğu ve kiraların piyasa değerinin altında kaldığı durumlarda tercih ediliyor. Hukukçular, son aylarda bu tür davaların sayısında belirgin bir artış olduğunu belirtiyor.
Uyarlama Davası Nasıl Açılır ve Sonuçlanır?
Uyarlama davalarında, ev sahibinin kiranın düşük kalmasını ispatlaması gerekiyor ve bu genellikle bir bilirkişi raporu ile sağlanabiliyor. Ancak, sadece kiranın düşük olması, davanın kabul edilmesi için yeterli bir gerekçe oluşturmuyor. Kiracının ödediği kira miktarının güncel piyasa değerinin çok altında olması, bu tür bir davanın kabul edilmesi için öngörülemeyen bir durum olarak değerlendiriliyor.
Kiracıların da Davaları ve Hakları
Öte yandan, sadece ev sahipleri değil, kiracıların da uyarlama davası açma hakkı bulunuyor. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Hikmet Güngör, pandemi döneminde işletmelerin yaşadığı zorluklara işaret ederek, olağanüstü durumlarda kiracıların da kira bedelinin düşürülmesi için dava açabileceklerini belirtiyor.
Kiracılar ve Ev Sahipleri Dikkat!
Uzmanlar, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin dikkatli olmalarını öneriyor. Uyarlama davalarının sonuçlanması genellikle uzun sürebiliyor ve bu süreç, her iki taraf için de belirsizlikler ve maliyetler yaratabiliyor.
