Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenlemeyle mevcut yapılarda yangın merdiveni yapımı kolaylaştırılırken, yeni binalarda sismik izolatör katlarının yüksekliği artırıldı. Ayrıca müstakil konutlarda rüzgarlık ve otopark sundurmalarına ilişkin net standartlar getirildi.
Mevcut yapılarda yangın merdiveni yapımı kolaylaştı
Yönetmelik değişikliğiyle, mevzuat ve teknik nedenlerle yangın merdiveni bulunmayan mevcut müstakil yapılarda yangın merdiveni inşasına ilişkin yeni usul ve esaslar belirlendi. Buna göre, yangın merdiveni yapılması zorunlu hale gelen yapılarda;
-
Yan ve arka bahçelerde parsel sınırına en az 1,50 metre,
-
Ön bahçelerde ise komşu parsel sınırına en az 3 metre mesafe bırakılması şartıyla
yangın merdiveni yapılabilecek. Merdivenlerin, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelikte yer alan tüm teknik koşulları taşıması zorunlu olacak.
Müstakil konutlarda rüzgarlık ve otopark sundurmasına yeni kurallar
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan değişiklikle, villa tipi siteler ve parsel bazlı müstakil konutlarda sıkça tartışma konusu olan rüzgarlık ve otopark sundurmalarına ilişkin net standartlar belirlendi.
Buna göre site içindeki bağımsız konutlarda rüzgarlık ve otopark örtüsü yapılabilmesi için Kat Malikleri Kurulu’ndan izin alınması zorunlu olacak. Eklentilerin;
-
Yapının mimari bütünlüğüne uygun olması,
-
Taşıyıcı sisteme zarar vermemesi,
-
Yangın önlemlerini sağlaması,
-
Parsel sınırlarını ihlal etmemesi
şartları aranacak.
Otopark sundurmaları en az iki yanı açık olacak
Yeni düzenlemeye göre otopark sundurmaları;
-
En az iki yanı açık,
-
İç yüksekliği 3 metreyi aşmayacak,
-
Yangına dayanıklı malzemeden,
-
Takılıp sökülebilir nitelikte
olacak şekilde inşa edilecek. Bu alanlar, basit garaj örtüsü olarak yapı girişlerine konumlandırılabilecek.
Kapı girişlerindeki rüzgarlıklara yangına dayanıklılık şartı
Yönetmelikle kapı girişlerindeki dış mekân rüzgarlıklarına da sınırlamalar getirildi. Buna göre rüzgarlıklar;
-
7 metrekareyi geçmeyecek,
-
İç yüksekliği 3 metreyi aşmayacak,
-
Yangına dayanıklı ve sökülüp takılabilir nitelikte
olacak. Bu düzenlemeyle kontrolsüz ve kalitesiz uygulamaların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Sismik izolatör katının yüksekliği artırıldı
Deprem güvenliği kapsamında önemli bir değişikliğe gidilerek, yeni yapılacak binalarda sismik izolatörlerin bulunduğu katın yüksekliği 1,40 metreden 2,40 metreye çıkarıldı. Bu sayede izolatörlerin taşınması, yerleştirilmesi ve bakımının daha güvenli ve kolay şekilde yapılması amaçlandı.
Ayrıca zorunlu otopark yapılması gereken binalarda, bu alanların aynı zamanda otopark olarak kullanılabilmesine de imkân tanındı.
Sanayi sitelerinde asma kat düzenlemesi
Sanayi sitelerinden gelen talepler doğrultusunda yapılan bir diğer değişiklikle, asma katların en az yapının üçte birini kapsaması şartı kaldırıldı. Böylece işlevsiz alanların önüne geçilmesi ve yapı maliyetlerinin düşürülmesi hedefleniyor.