Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği, Elektronik Dağıtım Tebliği ve Ceza Tebliğinde önemli değişiklikler yaptı. Yapılan düzenlemelerle özellikle küçük ölçekli yapı sahiplerine kolaylık sağlanması ve denetim süreçlerinin daha etkin hale getirilmesi hedefleniyor.
500 m² Altındaki Yapılara Muafiyet
Yeni düzenlemeye göre, yapı inşaat alanı 500 metrekareye kadar olan yapılar ile yapı denetim hizmet sözleşmesi bedeline esas kalan inşaat alanı 500 metrekareyi geçmeyen yapılar, Elektronik Dağıtım Sistemi dışına alındı. Bu sayede küçük müteahhitler ve bireysel konut sahipleri yapı denetim süreçlerinde daha esnek koşullara sahip olacak.
Sözleşme Feshi Şartları Güncellendi
Yönetmelikteki sözleşme fesih gerekçelerinde de dikkat çeken bir değişiklik yapıldı. Daha önce altı ay boyunca hiç iş yapılmaması, sözleşme feshi için gerekçeyken bu süre üç aya indirildi. Artık yapı denetim kuruluşları, üç ay içinde inşaat başlatılmayan projeler için sözleşmeleri sonlandırabilecek.
Ağır İhlallere Sert Yaptırımlar
Ceza Tebliği'ndeki düzenlemelere göre:
-
Yeni yapılan bir binanın 15 yıl içinde yıkılması veya inşaat sırasında komşu bir yapının zarar görmesi durumunda, yapı denetim kuruluşunun faaliyeti sonlandırılacak ve teminatına el konulacak.
-
İnşaat esnasında çevre yapılara zarar veren yapı denetim firmalarının izin belgeleri iptal edilecek.
Elektronik Dağıtımda Esneklik
Elektronik dağıtıma ilişkin tebliğde yapılan değişiklikle, 45 ve üzerinde yapı denetim kuruluşu bulunan illerde, iki alternatifli denetim kuruluşu ataması yapılabilecek. Bu adımla sistemdeki yoğunlukların ve şikayetlerin azaltılması hedefleniyor.
Teminat ve Hizmet Bedellerinde Yeni Dönem
-
2026 yılından itibaren teminat tutarları TÜFE ve ÜFE ortalaması esas alınarak belirlenecek.
-
500 m² altındaki projelerde hizmet bedeli oranı %3,5’e kadar çıkabilecek.
-
Güçlendirme projelerinde ise hizmet bedeli, normal denetim bedelinin en az %25’i olarak uygulanacak.