Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılında dikkat çekici bir artış kaydetti. 2024’te 1 milyon 478 bin olan toplam satış adedi, yüzde 14,3’lük yükselişle 1 milyon 688 bine çıktı. Bu rakam, son yılların en yüksek seviyelerinden biri olarak kayıtlara geçti.
Satışların yaklaşık yüzde 67’si ikinci el, yüzde 33’ü ise birinci el konutlardan oluştu. Özellikle ikinci el konut tarafında daha hareketli bir tablo ortaya çıktı. Yeni projelerde arzın sınırlı kalması birinci el satışları görece baskılarken, son dönemde devreye giren projelerle bu alanda da kademeli artış gözlendi.
Sektör temsilcisi Ramazan Taş, 2025’in piyasada yer yer durağan hissedilmesine rağmen TÜİK verilerinin güçlü geldiğini ifade ederek, satış performansının beklentilerin üzerinde gerçekleştiğini belirtti.
Kredi Faizlerinde Beklenti Ne?
Konut piyasasının en önemli belirleyicilerinden biri olan kredi faiz oranları, sektörün ana gündem maddelerinden biri olmaya devam ediyor. Geçmişte yüzde 0,99 ve 1 seviyelerinde uygulanan oranların “altın dönem” olarak nitelendirildiğini hatırlatan Taş, o dönemde satılan her 100 konutun yaklaşık 50’sinin krediyle alındığını söyledi.
Son verilere göre ise kredili satış oranı yaklaşık yüzde 14 seviyesinde gerçekleşti. Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine başladığını ancak sürecin sektörün arzu ettiği hızda ilerlemediğini belirten Taş, faiz oranlarının 1,99 seviyesine gerilemesinin bile piyasayı hareketlendirebileceğini ifade etti.
Faiz indiriminin özellikle yılın ikinci yarısından itibaren konut talebini artırabileceği beklentisi dile getiriliyor.
2026, 2025’ten Daha mı İyi Geçecek?
Sektör temsilcilerine göre 2025, en durgun dönemin geride bırakıldığı bir yıl oldu. 2026 için ise daha iyimser bir tablo çiziliyor. Taş, özellikle yılın ikinci yarısından itibaren konut piyasasında daha belirgin bir hareketlilik yaşanabileceğini söyledi.
Faiz oranlarının iki yönlü etkisine dikkat çeken Taş, yüksek faiz dönemlerinde yatırımcıların mevduata yöneldiğini, uygun kredi koşullarının ise konut talebini artırdığını vurguladı.
“2026’da Getiri Enflasyonun Üzerine Çıkabilir”
2025 yılında gayrimenkul getirilerinin enflasyonun bir miktar altında kaldığını belirten Taş, 2026’da bu dengenin tersine dönebileceğini ifade etti. Taş, “2026’da konutun enflasyonun üzerinde getiri sağlayabileceğini düşünüyoruz” değerlendirmesinde bulundu.
Ancak geçmiş yıllardaki gibi çok hızlı ve sert fiyat artışları beklenmediğini de sözlerine ekledi. Buna karşın faizlerde düşüş yaşanması halinde fiyat artış ivmesinin hızlanabileceği ifade edildi.
“Şu An Alım İçin Uygun Zaman” Değerlendirmesi
İnşaat maliyetlerindeki artışın sürdüğüne dikkat çeken Taş, aralık ayında maliyetlerde yüzde 1,17’lik aylık artış yaşandığını, işçilikte yüzde 30,67, malzemede ise yüzde 21,47 oranında yükseliş kaydedildiğini belirtti. Toplam artış oranı ise yüzde 24,50 olarak açıklandı.
Bu tablo çerçevesinde, hem yatırım hem de oturum amaçlı konut düşünenler için mevcut dönemin değerlendirilebileceği ifade edildi. Kredi imkanlarının sınırlı olmasına rağmen bazı firmaların taksitli ve senetli satış seçenekleri sunduğu da vurgulandı.
Sektör temsilcileri, faizlerin düşmesiyle birlikte fiyat artışlarının hızlanabileceğini, bu nedenle mevcut koşullarda alım yapanların avantaj sağlayabileceğini dile getiriyor.