Türkiye’de gayrimenkul piyasasının 2025 görünümü netleşti. Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, özellikle önceki yıllarda fiyatların düşük seyrettiği şehirlerde konutun yatırımcısına ciddi kazanç sağladığını ortaya koydu. 2024’te sadece 3 ilde metrekare satış fiyatı 40 bin TL’yi aşarken, 2025’te bu sayı 10’a yükseldi.
Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda yüzde 29 artış gösterirken, 14 ilde artış oranı yüzde 36’nın üzerine çıktı. Bu illerin büyük bölümünü, 2024 yılında görece “ucuz” kalan şehirler oluşturdu.
Konut Fiyat Endeksi ne diyor?
Merkez Bankası verilerine göre, kalite etkisinden arındırılmış Konut Fiyat Endeksi, Aralık 2025’te bir önceki aya göre yüzde 0,2 arttı. Yıllık artış yüzde 29 olarak kaydedilirken, enflasyon dikkate alındığında konut fiyatlarının reel olarak yüzde 1,4 gerilediği hesaplandı.
Metrekare fiyatı 40 bin TL’yi aşan 10 il
2025 yılı sonunda metrekare satış fiyatı 40 bin TL’nin üzerine çıkan iller ve fiyatlar şöyle sıralandı:
-
Muğla: 76 bin 698 TL
-
İstanbul: 74 bin 152 TL
-
Antalya: 50 bin 379 TL
-
İzmir: 49 bin 584 TL
-
Çanakkale: 47 bin 222 TL
-
Aydın: 44 bin 319 TL
-
Balıkesir: 42 bin 755 TL
-
Ankara: 41 bin 274 TL
-
Edirne: 41 bin 204 TL
-
Bartın: 40 bin 323 TL
Listede 7 büyükşehir yer alırken, Çanakkale, Edirne ve Bartın fiyat artışıyla dikkat çeken iller oldu. 2024’te bu barajı aşan il sayısı yalnızca Muğla, İstanbul ve İzmir ile sınırlıydı.
Konutta en hızlı yükselen iller
2025’te oransal olarak konut fiyatlarının en fazla arttığı iller ise şu şekilde sıralandı:
-
Muş: 25 bin 806 TL (%58,64)
-
Diyarbakır: 33 bin 96 TL (%53,70)
-
Batman: 26 bin TL (%44,85)
-
Elazığ: 26 bin 61 TL (%42,68)
-
Siirt: 22 bin 727 TL (%40,69)
-
Bolu: 37 bin 500 TL (%40,62)
-
Iğdır: 27 bin 639 TL (%39,82)
-
Kırıkkale: 25 bin 969 TL (%38,85)
-
Ankara: 41 bin 272 TL (%38,67)
-
Sivas: 27 bin 397 TL (%38,30)
-
Rize: 35 bin 938 TL (%38,28)
-
Kayseri: 25 bin 970 TL (%37,33)
-
Bingöl: 24 bin 898 TL (%36,92)
-
Mardin: 20 bin 226 TL (%36,63)
Ucuz şehirler hızlı prim yaptı
Veriler, Doğu ve Güneydoğu Anadolu başta olmak üzere, Ankara ve Bolu gibi şehirlerde de konut fiyatlarının hızla yükseldiğini gösterdi. Muş, Batman, Siirt, Elazığ, Kayseri, Bingöl ve Mardin gibi illerde metrekare fiyatları 26 bin TL ve altında kalmasına rağmen, yüksek oranlı artışlar yatırımcıların dikkatini çekti.
Uzmanlara göre bu tablo, 2024’te ucuz kalan şehirlerin 2025’te daha hızlı değer kazandığını ve konut yatırımında bölgesel fırsatların öne çıktığını ortaya koyuyor.