Türk Yatırımcılar Konut İçin En Çok Yunanistan ve Dubai'yi Seçti
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı ödemeler dengesi verilerine göre, Türklerin 2024’te yurt dışı gayrimenkul alımları bir önceki yıla göre %20,5 arttı ve toplam 2 milyar 513 milyon dolara ulaştı. 2024’ün ilk ayında ise bu rakam 144 milyon dolar olarak kaydedildi.
Yapılan analizlere göre, Türk yatırımcıların en çok tercih ettiği ülkeler Yunanistan ve Dubai oldu. Uzmanlar, bu iki ülkenin öne çıkmasında yatırım avantajları, kira getirileri ve vize programlarının etkili olduğunu belirtiyor.
Altın Vize İçin Yunanistan Tercih Ediliyor
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımlarındaki temel motivasyonlardan birinin "altın vize" (golden visa) programları olduğunu söyledi. Tekçe, özgürce seyahat etmek isteyen yatırımcıların, Avrupa’ya kapı açan vize programlarına yöneldiğini belirtti.
Yunanistan, 250 bin avroluk yatırım karşılığında tüm Avrupa ülkelerine vizesiz seyahat imkanı sunduğu için Türk yatırımcıların dikkatini çekiyor. Tekçe, İspanya ve Portekiz’in altın vize programlarını kapattığını, ancak Macaristan’ın 250 bin avro karşılığında yeni bir program başlattığını ifade etti.
Ayrıca, Türkiye’de kiracı ve ev sahipleri arasında yaşanan sorunlar nedeniyle yatırımcıların yurt dışına yöneldiği belirtiliyor. Tekçe, "Ev alıp kiraya vermek isteyen yatırımcılar, kira gelirinin garanti olduğu ve hukuki süreçlerin daha güvenilir olduğu ülkelere yöneliyor" dedi.
Dubai, Yatırımcılar İçin Cazip Bir Pazar Haline Geldi
Parcel Estates Üst Yöneticisi (CEO) Özden Çimen, Türklerin Dubai’deki gayrimenkul yatırımlarının hızla arttığını belirtti. Çimen’e göre, Dubai’nin en büyük cazibesi yüksek kira getirisi ve vergisiz yatırım fırsatları sunması.
Dubai’de en çok gayrimenkul satın alan ülkeler sıralamasında Türk yatırımcılar, Hindistan, İngiltere, Rusya, Çin, Pakistan ve ABD’nin ardından 7. sırada yer aldı. Çimen, "2025 yılında Türkiye’nin ilk 5 ülke arasına girmesi muhtemel" dedi.
Dubai’de yapılan yatırımların, 2025 yılında 150 milyon dolardan fazla kira getirisi sağlaması bekleniyor. Yalnızca bireysel yatırımcılar değil, Türk inşaat firmaları da büyük ölçekli projelerde aktif rol oynuyor. Özellikle Dubai metrosunun genişletilmesi projesinde Türk müteahhitlerin önemli görevler üstlendiği bildirildi.
Türkiye'den Yurt Dışına Artan Konut Yatırımları İçin Çözüm Önerileri
GİGDER Başkanı Bayram Tekçe, Türk yatırımcıların yurt dışına yönelmesinin önüne geçilmesi için Türkiye’de uluslararası yatırımcıları çekmeye yönelik adımlar atılması gerektiğini ifade etti.
Tekçe, "Yabancı yatırımcıların Türkiye'de gayrimenkul edinimi için ikamet, abonelik ve hukuki işlemlerinin kolaylaştırılması gerekiyor. Ayrıca, uluslararası yatırımcı çekmek amacıyla yurt dışı tanıtım çalışmalarına daha fazla kaynak ayrılmalı" dedi.