Emlakjet tarafından Endeksa verileri kullanılarak hazırlanan Mayıs 2026 Konut Değer Raporu, konut piyasasındaki son durumu ortaya koydu. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 486 liraya, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 20 bin 264 liraya yükseldi.
Son bir yılda konut metrekare fiyatlarında yüzde 23,8 oranında nominal artış yaşanırken, enflasyondan arındırılmış verilere göre reel fiyatlar yüzde 6,5 geriledi. Böylece konut fiyatları Türk lirası bazında yükselmeye devam etse de satın alma gücü karşısında değer kaybetti.
Konut Satışlarında Sert Düşüş
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre mayıs ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 31,2 azalarak 93 bin 333'e geriledi.
İlk el konut satışları yüzde 27,9 düşüşle 30 bin 196 olurken, ikinci el satışlar yüzde 32,7 azalarak 63 bin 137 seviyesinde gerçekleşti. Toplam satışların yaklaşık üçte ikisini ikinci el konutlar oluşturdu.
İpotekli konut satışlarında da gerileme devam etti. Mayıs ayında ipotekli satışlar yüzde 2,8 düşüşle 19 bin 754 adet olarak kayıtlara geçti.
En Fazla Artış Denizli'de
Yıllık bazda metrekare fiyat artışında Denizli yüzde 32,4 ile ilk sırada yer aldı. Denizli'yi Ankara yüzde 30,7, Elazığ yüzde 29,1, Kocaeli ve Antalya ise yüzde 28,8 artış oranıyla takip etti.
Ancak reel bazda değerlendirildiğinde büyük şehirlerin tamamında fiyat gerilemesi yaşandığı görüldü. Ankara'da reel düşüş yüzde 1,4, İstanbul'da yüzde 3,7, İzmir'de ise yüzde 9,1 olarak hesaplandı.
İstanbul ve Muğla Zirvede
Mayıs 2026 itibarıyla metrekare bazında en yüksek konut fiyatı 83 bin 29 lira ile Muğla'da kaydedildi. Muğla'yı İstanbul, Antalya, Çanakkale ve İzmir takip etti.
Ortalama konut satış fiyatında da Muğla 10 milyon 710 bin 741 lira ile listenin zirvesinde yer aldı. İstanbul'da ortalama konut fiyatı 6 milyon 950 bin 240 lira, Aydın'da 6 milyon 578 bin 60 lira, İzmir'de 6 milyon 281 bin 957 lira ve Çanakkale'de 6 milyon 140 bin 838 lira olarak hesaplandı.
Konutun Geri Dönüş Süresi 13 Yıl
Raporda yatırımcıların yakından takip ettiği amortisman sürelerine de yer verildi. Türkiye genelinde bir konutun kira geliriyle kendini amorti etme süresi ortalama 13 yıl olarak hesaplandı.
Bu süre Muğla'da 19 yıla, Elazığ'da 18 yıla, Antalya ve Aydın'da ise 17 yıla kadar çıkarken, İstanbul'da 13 yıl ve Ankara'da 12 yıl olarak ölçüldü.
Uzmanlar, yüksek faiz oranları ve düşen talep nedeniyle konut piyasasında fiyat artışlarının yavaşladığını, buna karşın enflasyon etkisiyle reel bazda değer kayıplarının sürdüğünü belirtiyor.