Gayrimenkul satışlarında son 5 yıl boyunca yapılan işlemler detaylı incelemeye alındı. Rayiç bedelini gerçek değerin altında gösterenler için ağır cezalar yolda. Şimdiye kadar yaklaşık 200 bin kişi tespit edildi.
Uzmanlar, sürecin aşamalarını şöyle özetliyor: Önce SMS ile uyarı geliyor, ardından tebligat gönderiliyor. Vergi dairelerine çağrılan kişiler, 15 gün içinde başvuruda bulunmazsa satış bedelinin eksik harcı ve cezanın yüzde 53 fazlasını ödemek zorunda kalıyor.
Rayiç bedel düşük gösterilirse ceza kaçınılmaz
Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, örnek üzerinden durumu şöyle anlattı: “9 milyon TL değerinde bir evin rayiç bedeli 3 milyon TL olarak gösterilirse, tapu harcı eksik ödeniyor. Bu da devlete vergi kaybı olarak geri dönüyor.”
Avukat Mustafa Zafer ise, satış bedelinin düzeltilip, eksik harcın ödenmesi halinde herhangi bir sorunun yaşanmayacağını belirtti.
5 yıl içinde el değiştiren mülkler de dikkat gerektiriyor
Uzmanlar, alınan gayrimenkulün 5 yıl içinde el değiştirmesi durumunda değer artış kazancı vergisine tabi olduğunu ve Gelir İdaresi Başkanlığı’na bildirilmesi gerektiğini hatırlattı.
Rayiç bedel tespiti nasıl yapılıyor?
Değer tespitleri, bölgedeki emsal rayiç bedelleri, ilanlarda belirtilen fiyatlar ve yapay zeka destekli analizlerle gerçekleştiriliyor.