Gayrimenkul sektöründe uzun süredir tartışma konusu olan tapuda düşük bedel gösterme uygulaması 2026 itibarıyla sona erdi. Yeni düzenlemeyle birlikte konut satışlarında gerçek satış bedelinin tapuya beyan edilmesi zorunlu hale gelirken, tapu harçları da bu tutar üzerinden hesaplanmaya başlandı.
Uygulamayla birlikte, alıcı ve satıcıyı ileride zor durumda bırakabilecek vergi ve hukuki risklerin ortadan kaldırılması, piyasada ise daha şeffaf ve denetlenebilir bir yapı oluşturulması hedefleniyor.
Tapu Harçları Gerçek Bedel Üzerinden Alınıyor
Yeni sistem kapsamında tapu harcı, satış bedelinin yüzde 4’ü oranında ve gerçek değer üzerinden tahsil ediliyor. Daha önce belediyelerde kayıtlı rayiç bedel esas alınarak yapılan işlemler sona ererken, tapu masraflarında belirgin bir artış yaşandı. Ayrıca tapu dairelerinde işlem başına 6 bin 681 TL döner sermaye ücreti alınmaya devam ediliyor.
E-Devlet Yetkilendirmesi Zorunlu Oluyor
Şubat ayında devreye girecek e-Devlet yetkilendirme sistemi ile birlikte konutunu satmak isteyen mülk sahiplerinin, emlakçılara resmi yetki vermesi zorunlu olacak. Yetki belgesi bulunmayan emlakçılar, ilan sitelerinde satılık ilan giremeyecek ve pazarlama faaliyeti yürütemeyecek.
Bu uygulamayla birlikte yetkisiz emlakçılık, sahte ilanlar ve fiyat kirliliğinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
“Düşük Bedel Beyanı Ciddi Risk Taşıyor”
Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren uzmanlar, tapuda düşük bedel gösterme alışkanlığının alıcı ve satıcı için ciddi riskler barındırdığına dikkat çekiyor. Uzmanlara göre gerçek satış bedeli ile tapu beyanı arasındaki fark, ilerleyen süreçte yapılacak denetimlerde yüksek vergi cezaları ve hukuki yaptırımlara yol açabiliyor.
Ayrıca bu durumun, konut fiyat istatistiklerinin sağlıklı oluşmasını engellediği ve piyasanın doğru okunmasını zorlaştırdığı ifade ediliyor.
Sahte İlan ve Kaparo Dolandırıcılığına Dijital Denetim
Elektronik ilan doğrulama sistemi sayesinde tapu kayıtları ile satılık ilanlar entegre edilecek. Böylece kayıt dışı emlakçılık, sahte ilanlar ve kaparo dolandırıcılığına karşı dijital denetim sağlanacak.
Tapu Masrafları İlçe İlçe Artıyor
Yeni uygulamayla birlikte özellikle büyükşehirlerde tapu masrafları dikkat çekici seviyelere ulaştı. İstanbul’da Sarıyer, Kadıköy gibi ilçelerde ortalama konut fiyatları üzerinden hesaplanan tapu harçlarının yüz binlerce lirayı bulduğu belirtiliyor.
Uzmanlar, artan maliyetler nedeniyle tapu harcının alıcı ve satıcı arasında yüzde 2 – yüzde 2 şeklinde paylaşılmasının daha yaygın hale gelebileceğini değerlendiriyor.
Yeni sistemle birlikte konut satışlarında şeffaflık ve güvenin artırılması, hem alıcı hem de satıcı açısından daha sağlıklı bir piyasa yapısının oluşturulması hedefleniyor.