Ticaret Bakanlığı tarafından geliştirilen Güvenli Ödeme Sistemi, konut ve diğer taşınmaz satışlarında ödeme sürecini daha güvenli hale getirmeyi amaçlıyor. Teknik hazırlıkların tamamlanabilmesi için uygulamanın zorunlu başlangıç tarihi 1 Temmuz yerine 1 Ekim 2026 olarak güncellendi.
Yeni sistemle birlikte taşınmaz satışlarında yaşanabilecek dolandırıcılık, sahtecilik ve ödeme anlaşmazlıklarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Satış bedeli tapu devri tamamlanınca aktarılacak
Güvenli Ödeme Sistemi kapsamında alıcı tarafından ödenen satış bedeli, anlaşmalı bankalarda oluşturulan güvenli hesapta bloke edilecek. Tapu devri tamamlanmadan para satıcının hesabına aktarılmayacak.
Tapu işlemlerinin başarıyla sonuçlanmasının ardından ödeme, tapu müdürlüğünün onayıyla otomatik olarak satıcının hesabına geçecek. İşlemin gerçekleşmemesi halinde ise bloke edilen tutar ilgili tarafa iade edilecek.
Nakit taşıma ve dolandırıcılık riski azalacak
Yeni uygulama, yüksek tutarlı taşınmaz satışlarında tarafların nakit para taşıma zorunluluğunu ortadan kaldırmayı hedefliyor. Böylece ödeme yapılmaması, sahte dekont düzenlenmesi, hırsızlık ve dolandırıcılık gibi risklerin azaltılması amaçlanıyor.
Ayrıca sistem sayesinde satış işlemlerinin daha şeffaf yürütülmesi ve kayıt dışılığın önlenmesine katkı sağlanması bekleniyor.
Kimleri kapsayacak?
1 Ekim 2026'dan itibaren zorunlu hale gelecek sistem, taşınmaz alım satımı yapan gerçek kişilerin yanı sıra şirketler ve diğer tüzel kişileri de kapsayacak.
Satış işlemlerinde alıcı ve satıcı, kendilerine verilen referans numarasıyla e-Devlet üzerinden başvuru yaparak ödeme sürecini başlatabilecek.
Emlak danışmanları da süreçte yer alacak
Güvenli Ödeme Sistemi'nde para transferi bankalar ile tapu müdürlükleri arasında gerçekleştirilecek. Emlak danışmanları ise tarafları sistem hakkında bilgilendirecek, başvuru sürecinde yönlendirme yapacak ve işlemlerin koordinasyonuna destek verecek.
Sistem üzerinden gerçekleştirilecek her işlem için kullanım bedeli tahsil edilecek. Bu tutar, satış bedelinden mahsup edilerek satıcının hesabına aktarılacak.