Hisseli taşınmaz sahipleri, ortakların pay satışlarında ön alım haklarını (şufa hakkı) koruyabilmek için yasal süreye dikkat etmeli. Noter bildirimi sonrasında başlayan 90 günlük süre içinde mahkemeye başvuru yapılmazsa, bu hak tamamen kaybediliyor.
90 gün içinde dava açılmalı
Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda, ortaklardan biri hissesini üçüncü bir kişiye sattığında diğer hissedarlara öncelikli satın alma hakkı tanınıyor. Hukukta “şufa hakkı” olarak bilinen bu hak, noter aracılığıyla yapılan satış bildiriminin hissedara ulaşmasıyla birlikte başlıyor.
Uzmanlara göre, ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedarın, bildirimin tebliğinden itibaren en geç 90 gün içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurması gerekiyor. Süre dolduktan sonra yapılan başvurular ise geçersiz sayılıyor.
Süre kesin ve uzatılamıyor
Hissedarlar, satış bildirimi geldikten sonra taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açarak ön alım hakkını kullanabiliyor. Dava dilekçesinde satış bedelini ödemeye hazır olduğunu beyan eden hissedar, mahkeme kararıyla payı kendi üzerine alabiliyor. Ancak yasal süre kesin nitelikte ve hiçbir şekilde uzatılamıyor.
Birçok hissedar hakkını kaybediyor
Uygulamada sıkça görülen sorunlardan biri, yurttaşların bu süreyi bilmemesi veya önemsememesi nedeniyle haklarını kaybetmeleri. Gecikmeli başvuru yapan birçok hissedar, yıllardır ortak olduğu taşınmaz üzerinde yasal hak iddia edemiyor.
Uzmanlardan uyarı
Hukukçular, hisseli taşınmaz sahiplerine “satış bildirimlerini dikkate alın” uyarısında bulunuyor. Uzmanlar, “90 günlük süre kesin. Noter bildirimi sonrası sürecin yakından takip edilmemesi, geri dönüşü olmayan hak kayıplarına neden olabilir” diyerek yurttaşları dikkatli olmaya çağırıyor.