Konut piyasasında son dönemde en çok tartışılan konulardan biri olan tahliye taahhütnamesi, kiracı ve ev sahipleri arasında yaşanan uyuşmazlıkların başlıca nedenlerinden biri olmaya devam ediyor. Uzmanlar, belgenin hukuken geçerli sayılabilmesi için imza tarihi ve düzenlenme şartlarının büyük önem taşıdığına dikkat çekiyor.
Türkiye gazetesinin haberine göre, özellikle büyükşehirlerde kiralık konut bulmanın zorlaşmasıyla birlikte bazı ev sahiplerinin, kira sözleşmesinin yanı sıra tahliye taahhütnamesi de talep ettiği belirtiliyor. Uygulamada, bu belgelerin çoğu zaman kira sözleşmesinden yaklaşık bir ay sonrasına tarih atılarak imzalatıldığı ifade ediliyor.
İddialara göre, bazı mülk sahipleri bu yöntemi ilerleyen dönemde taşınmazlarını daha yüksek bedelle yeniden kiraya verebilmek amacıyla kullanıyor. Alternatif konut bulmakta güçlük çeken birçok kiracının ise barınma ihtiyacını karşılayabilmek için söz konusu belgeleri imzalamak zorunda kaldığı öne sürülüyor.
Gayrimenkul hukuku alanında çalışan uzmanlar, tahliye taahhütnamesinin geçerliliği konusunda önemli bir hukuki ayrıntıya işaret ediyor. Buna göre, kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnameleri hukuken geçersiz kabul edilebiliyor. Belgenin geçerli sayılabilmesi için kira sözleşmesinin imzalanmasının ardından, kiracının özgür iradesiyle ve sonraki bir tarihte düzenlenmiş olması gerekiyor.
Öte yandan, tahliye taahhütnamelerine dayalı anlaşmazlıkların mahkemelere taşınması, yargıdaki iş yükünü de artırıyor. Sektör temsilcileri, uygulamanın kiralama sürecinde zorunlu bir şart gibi sunulmasının taraflar arasındaki güveni zedelediğini ve konut piyasasında yeni sorunlara yol açtığını belirtiyor.
Uzmanlar, hem kiracıların mağduriyetini önlemek hem de tahliye taahhütnamesini mevzuata uygun şekilde kullanan ev sahiplerinin haklarını korumak amacıyla denetimlerin artırılması ve gerekli yaptırımların uygulanmasının önem taşıdığını ifade ediyor.