Türkiye’de konut satışları genel olarak güçlü seyrini sürdürürken, sıfır konutların toplam satışlar içindeki payı dikkat çekici biçimde geriledi. Son verilere göre, ilk el konut satışlarının toplam içindeki oranı %30,44 ile son 10 yılın en düşük seviyesine indi.
Sıfır konut satışları geriliyor
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2017 yılında satılan konutların yaklaşık yarısı sıfır konutlardan oluşuyordu. O yıl 718 bin 104 adet satışla pay %48,10 seviyesindeydi.
Ancak yıllar içinde bu oran kademeli olarak düştü. 2020 sonrasında her üç konut satışından yalnızca biri ilk el olarak gerçekleşirken, 2026 yılının ilk iki ayında bu oran %30,44’e kadar geriledi.
Pandemi sonrası maliyetler arttı
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, bu düşüşün en önemli nedenleri arasında artan inşaat maliyetleri ve pandemi sonrası üretim maliyetlerindeki hızlı yükselişi gösteriyor.
Özellikle COVID-19 salgını sonrası dönemde malzeme ve işçilik maliyetlerinin yükselmesi, sıfır konut fiyatlarının ciddi şekilde artmasına yol açtı. Bu durum da alıcıların daha uygun fiyatlı olan ikinci el konutlara yönelmesine neden oldu.
Vatandaş ikinci ele yöneliyor
Uzmanlara göre yüksek enflasyon ortamında konut, vatandaş için “enflasyona karşı güvenli liman” olarak görülüyor. Ancak yeni konut fiyatlarının yüksek olması nedeniyle yatırımcılar ve alıcılar daha çok ikinci el konutları tercih ediyor.
Büyük şehirlerde fiyat farkı dikkat çekiyor
Verilere göre büyük şehirlerde yeni ve eski konut fiyatları arasındaki fark oldukça yüksek.
-
İstanbul: Yeni konut m² fiyatı 71.081 TL – Eski konut 46.938 TL
-
Ankara: Yeni konut 47.258 TL – Eski konut 31.427 TL
-
İzmir: Yeni konut 54.488 TL – Eski konut 39.479 TL
Özellikle İstanbul’da yeni konutların eski konutlara göre yaklaşık %50 daha pahalı olduğu görülüyor.
Sektör temsilcileri, deprem güvenliği, otopark, asansör ve modern donanımlar gibi avantajların yeni konut fiyatlarını artırdığını belirtirken, fiyat farkının büyümesinin ikinci el konut satışlarını hızlandırdığını ifade ediyor.