Emlakjet’in Ocak 2026 gayrimenkul raporuna göre, altın fiyatlarındaki yükseliş yatırımcı tercihlerinde önemli bir kırılmaya yol açtı. Ankete katılanların yüzde 49’u altındaki artışın konuta olan ilgisini artırdığını belirtirken, yüzde 61’i önümüzdeki dönemde yatırım ağırlığını gayrimenkule vereceğini ifade etti.
Konut Satışlarında Gerileme
Raporda, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri de yer aldı. Buna göre:
-
İlk el konut satışları, ocakta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,1 düşerek 34 bin 69 oldu.
-
İkinci el konut satışları ise yüzde 5,9 azalarak 77 bin 411 olarak kaydedildi.
-
Toplam satışlarda ilk elin payı yüzde 30,6, ikinci elin payı yüzde 69,4 seviyesinde gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları ise yüzde 20,8 azalarak 1306’ya geriledi. Toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,2 oldu. Ocakta yabancılara yapılan satışlarda ilk sırayı 219 konutla Rusya Federasyonu vatandaşları aldı. Onu İran ve Ukrayna vatandaşları izledi.
Yatırımcı Temkinli Ama Gayrimenkule Yakın
43 binden fazla kullanıcının katıldığı ankette, “Önümüzdeki 3 ay içinde yatırım planınız var mı?” sorusuna:
-
Yüzde 17 “aktif yatırım yapacağım”
-
Yüzde 22 “araştırma aşamasındayım”
-
Yüzde 23 “kararsızım”
-
Yüzde 38 “şimdilik yatırım düşünmüyorum” yanıtını verdi.
“Önümüzdeki dönemde yatırım ağırlığınızı nereye vermeyi düşünüyorsunuz?” sorusunda ise:
-
Yüzde 61 gayrimenkul
-
Yüzde 18 altın
-
Yüzde 8 döviz
-
Yüzde 6 mevduat/fon
-
Yüzde 7 dengeli portföy tercihini işaret etti.
Bu dağılım, yatırımcıların uzun vadede değerini koruyan ve reel karşılığı olan varlıklara yöneldiğini gösteriyor.
Altın Fiyatlarındaki Artış Konuta İlgiyi Artırdı
Ankete göre katılımcıların:
-
Yüzde 49’u altın fiyatlarındaki yükselişin gayrimenkule ilgisini artırdığını,
-
Yüzde 25’i yatırım tercihlerinin değişmediğini,
-
Yüzde 8’i altında kalmayı tercih ettiğini,
-
Yüzde 18’i ise süreci kararsız biçimde takip ettiğini belirtti.
Uzmanlara göre, artan fiyat dalgalanmaları karşısında gayrimenkul daha istikrarlı ve somut bir yatırım alternatifi olarak öne çıkıyor.
Satın Alma Potansiyeli Yüksek
“Önümüzdeki 6 ay içinde gayrimenkul satın alma ihtimaliniz nedir?” sorusuna:
-
Yüzde 53 “yüksek”
-
Yüzde 23 “orta”
-
Yüzde 11 “düşük”
-
Yüzde 13 “araştırma aşamasında” yanıtını verdi.
Ayrıca yatırım kararlarında en etkili unsurlar:
-
Yüzde 47 fiyat avantajı ve pazarlık fırsatı
-
Yüzde 16 doğru lokasyon ve proje
-
Yüzde 14 uygun kredi koşulları
-
Yüzde 13 yüksek kira getirisi
-
Yüzde 10 güvenilir platform ve şeffaf süreç
olarak sıralandı.
Genel Değerlendirme
Ocak 2026 verileri, konut satışlarında yıllık bazda düşüş görülmesine rağmen, yatırımcı tarafında güçlü bir talep potansiyelinin sürdüğünü ortaya koyuyor. Altın fiyatlarındaki yükselişin etkisiyle, gayrimenkul yeniden güvenli liman algısıyla yatırım planlarında ilk sıraya yerleşmiş görünüyor.