Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılması planlanan değişikliklerle birlikte, denetimsiz site yönetimlerine son verilecek ve aidatlara keyfî zam yapılmasının önüne geçilecek. Yeni düzenleme, site yönetimlerinde şeffaflığı artırarak, vatandaşların ödedikleri aidatların nereye harcandığını detaylı biçimde görebilmesini sağlayacak. Bu kapsamda, yönetim şirketleri bakanlık denetimine tabi tutulacak ve yaptıkları harcamaları belgeleyerek kat maliklerine sunmak zorunda olacak.
Uzun süredir kamuoyunda tartışma yaratan yüksek aidat bedelleri ve bazı sitelerde oluşan “mafya benzeri” yapılanmaların ortadan kaldırılması için hazırlanan taslak, AK Parti ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından son hâline getirildi. Taslak, kısa süre içinde Meclis’e sunulacak. Yeni düzenlemeyle birlikte, yetki belgesi olmayan hiçbir yönetim şirketi site yöneticiliği yapamayacak. Ayrıca, kalabalık sitelerde yönetimlerin düzenli olarak denetlenmesi zorunlu hâle gelecek.
Kat maliklerinin ödedikleri aidatların hangi kalemlere harcandığı artık açıkça belgelenmek zorunda olacak. Böylece, haksız veya gereksiz harcamaların önüne geçilmesi hedefleniyor. Bir sitede yapılacak tadilat ya da yenileme çalışmaları için ise önceden işletme projesi hazırlanacak. Bu projede, tadilat işini üstlenecek firmaların nasıl seçildiği ve hangi kriterlere göre belirlendiği ayrıntılı şekilde açıklanacak. Vatandaşlar isterlerse doğrudan bakanlığa başvurarak site yönetimleri hakkında denetim talep edebilecek.
AK Parti kaynakları, bazı grupların site yönetimlerini ele geçirerek sahte harcamalar ve keyfî uygulamalarla vatandaşları mağdur ettiğini vurguladı. Yeni sistemle birlikte, tüm işlemler şeffaf bir yapıya kavuşacak. Örneğin, bir binanın kapısı yenilenecekse, alınan teklifler, belirlenen fiyatlar ve seçilen firma bilgileri tüm kat maliklerinin erişimine açık olacak. Böylece oldubittiye getirilen masraflar sona erecek.
Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, yeni düzenleme kapsamında, yaklaşık 1 milyon sitede yaşayan 20 milyondan fazla kişi için site yönetimi hizmeti veren şirketler sınıflandırılacak ve yalnızca yetkilendirilen firmalar bu görevi üstlenebilecek. Haksız aidat artışı veya yanlış uygulama yapan yönetim şirketlerine ise yaptırım uygulanacak.
Özellikle İstanbul’daki lüks sitelerde aidat bedelleri rekor seviyelere ulaşmış durumda. Bazı bölgelerde aidatlar 60 bin lirayı aşıyor ve kimi yerlerde kira bedelinden bile fazla ödeniyor. Son üç yılda aidatların yüzde 400 oranında artması, pek çok vatandaşın taşınmasına yol açtı. Verilere göre, yalnızca 2025 yılının ilk yarısında İstanbul’da 117 bin kişi yüksek aidat bedelleri nedeniyle ev değiştirdi.