Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın haziran ayında politika faizini yüzde 43'e indirmesinin ardından, konut kredilerinde de uzun süredir beklenen ilk faiz indirimi gerçekleşti. Ziraat Bankası, konut kredisi faiz oranını yüzde 2.99’dan yüzde 2.69’a düşürdüğünü duyurdu.
Bu gelişme, yüksek kredi faizleri nedeniyle ev sahibi olmayı erteleyen vatandaşlar için umut ışığı oldu. Ekonomik dalgalanmaların etkisiyle konut kredisi faizlerinin yüzde 3’ün üzerine çıktığı dönemde, faiz indirimi piyasada olumlu karşılandı.
Yeni Oranla Aylık ve Toplam Ödeme Ne Kadar?
Yapılan faiz indirimi, özellikle uzun vadeli kredilerde ciddi fark yaratıyor.
-
Yüzde 2.69 faiz oranıyla 120 ay (10 yıl) vadeli 1 milyon TL konut kredisi çeken bir kişinin:
-
Aylık taksiti: 28.060 TL
-
Toplam geri ödeme: 3 milyon 367 bin 200 TL
-
-
Önceki yüzde 2.99 faiz oranıyla aynı koşullarda çekilen kredi için:
-
Aylık taksit: 30.797 TL
-
Toplam geri ödeme: 3 milyon 695 bin 640 TL
-
Bu durumda, faiz indirimiyle birlikte vatandaşın toplamda 328 bin 440 TL daha az ödeme yapması sağlanıyor.
Faizler Daha da Düşerse Ne Olur?
Merkez Bankası’nın önümüzdeki aylarda politika faizinde daha fazla indirime gitmesi halinde, konut kredisi faiz oranlarında yeni düşüşler bekleniyor.
Örneğin; faiz oranının yüzde 0.99 seviyesine gerilemesi durumunda:
-
1 milyon TL’lik 120 ay vadeli kredide
-
Aylık taksit: 14.277 TL
-
Toplam geri ödeme: 1 milyon 707 bin TL
-
Bu seviye, özellikle 2020 yılında yapılan kampanyalar döneminde uygulanan oranlara benzer.
Geçmişte Yüzde 0.69 Faizle Kredi Kullananlar da Var
Yaklaşık 5 yıl önce, düzenlenen özel bir kampanya kapsamında yüzde 0.69 faiz oranıyla konut kredisi kullananlar bulunuyor. O dönemde konut fiyatlarının bugüne kıyasla çok daha düşük olması, bu kişilere önemli avantaj sağlamıştı.
Örneğin; İstanbul’da site içi 3+1 bir daireye 500 bin TL kredi çeken bir kişinin:
-
Aylık taksiti: 6.140 TL
-
Toplam geri ödeme: 736.800 TL
Günümüzde aynı koşullarda alınan krediler için ödeme tutarı neredeyse 5 katına çıkmış durumda.