Konut piyasasında yaşanan hareketlilik, gözleri yeniden kredi faiz oranlarına çevirdi. Temmuz ayında satışlar rekor seviyeye ulaştı ve hem yatırımcıların hem de ev sahibi olmak isteyenlerin en çok merak ettiği konuların başında kredi faizlerinin geleceği geldi. TSKB Gayrimenkul Değerleme Yöneticisi Makbule Yönel Maya, satışlardaki artışın nedenlerini ve faiz oranlarıyla ilgili dikkat çeken tahminlerini paylaştı.
Satışları Canlandıran Etkenler
Temmuz ayında gerçekleşen 142 bin 858 konut satışı, yılın en yüksek rakamı olarak kayıtlara geçti. Bu yükselişin arkasında ise önemli iki unsur bulunuyor. İlki, konut fiyatlarının artık yükselmeyeceği beklentisi. Maya’nın değerlendirmesine göre, son bir yılda fiyat artışları enflasyonun altında kaldı. Bu durum, alıcıların fırsat gördüğü bir dönemin kapısını araladı. İkinci etken ise hızla yükselen kira bedelleri. Artan kiralar, hem kiracıları ev sahibi olmaya yönlendiriyor hem de yatırımcılar için konut alımını cazip hale getiriyor.
İlk Ev Alacaklara Özel İmkanlar
Veriler, ipotekli satışların toplam satışların sadece yüzde 13’ünü oluşturduğunu ortaya koyuyor. Ancak bu tablo, özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyenler için avantaj barındırıyor. Maya’ya göre, ilk konutunu alacaklara daha uygun faiz seçenekleri sunuluyor. Buna karşın ikinci ve sonraki konut alımlarında kredi değer oranı yüzde 22,5’e kadar düşüyor. Dolayısıyla piyasadaki canlılık büyük ölçüde ilk kez ev alacakların talebinden kaynaklanıyor.
Faizlerde Yüzde 1 Umudu
Ev sahibi olmayı planlayanların aklındaki en önemli soru, kredi faizlerinin ne zaman yüzde 1’in altına ineceği. Uzman Makbule Yönel Maya, bu konuda yakın vadede bir beklenti olmadığını belirterek, şu anda en uygun konut kredisi faizinin yüzde 2,69 seviyesinde olduğunu ifade etti. Yüzde 1 ve altına inmenin ise ancak 2028 sonrasında mümkün olabileceğini dile getirdi.
Faiz Düşüşünde İlk Ayların Önemi
Maya ayrıca, faiz oranlarının gerilemeye başladığı dönemlerde en kritik zamanın ilk aylar olduğunu vurguladı. 2020’deki kampanyayı örnek gösteren uzman, o dönemde faiz düşüşünün hemen ardından harekete geçenlerin avantaj sağladığını, sonraki aylarda ise fiyatların hızla yükseldiğini hatırlattı.