Faiz oranlarındaki 1,5 puanlık düşüş, konut kredilerinde dipten dönüş sinyali verdi. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, konut kredi bakiyesi son bir yılda yüzde 33,61 artarak 634 milyar liraya ulaştı. Toplam tüketici kredileri içindeki payı yüzde 24,15’e yükselen konut kredilerinin, kredili satışlardaki payı da yüzde 14’ü geçti.
Sıkı para politikası ve yüksek faizler, konut kredilerinde önceki dönemde yavaşlama ve durgunluğa yol açmıştı. Ancak son haftalarda özellikle kamu mevduat bankalarının başlattığı faiz indirimi ile birlikte hareketlilik başladı. Kamu bankaları aylık yüzde 2,69-2,79 seviyesinden konut kredisi kullandırmaya başlarken, özel bankalar da faizleri yüzde 2,69-2,8 aralığına çekerek kamu bankalarının seviyesine ulaştı.
BDDK verilerine göre, son bir ayda yerli özel bankalarda konut kredi bakiyesi yüzde 4,03, yabancı bankalarda ise yüzde 3,18 artış gösterdi. Son bir yılda ise yerli özel bankalarda artış yüzde 50,3, yabancı bankalarda ise yüzde 60,3 olarak hesaplandı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri de ipotekli konut satışlarındaki artışı ortaya koyuyor. Eylülde ipotekli konut satışları geçen yıla göre yüzde 34,4 artarken, bu yılın ilk 9 ayında artış yüzde 76’ya ulaştı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı ise yüzde 14,1 olarak kaydedildi. Temmuz ayında bu oran yüzde 12,9’a, Aralık 2023’te ise yüzde 4,4’e kadar gerilemişti.
Uzmanlar, faiz indirimlerinin devamı ve konut kredilerine yansıması durumunda, konut satışlarında yeni rekorların gelebileceğini belirtiyor. Ancak faizlerdeki düşüşe rağmen geri ödeme tutarları halen yüksek seviyelerde. Örneğin, yüzde 2,69 faizle kullanılan 10 milyon liralık konut kredisi, 120 ay sonunda 33,7-40 milyon lira arasında geri ödeniyor.