Konut satışlarında artış yaşanmasına rağmen fiyatlar düşmüyor. Sektör temsilcilerine göre bu durumun temel sebebi, Türkiye’deki yüksek arsa maliyetleri. Avrupa’da arsanın konut maliyetine etkisi ortalama yüzde 20 iken, Türkiye’de bu oran İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirlerde yüzde 50’ye kadar çıkabiliyor.
Satışlar Artıyor, Fiyatlar Yüksek Kalıyor
2025 yaz döneminde Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 35,8 artarak 107 bin 723 adede ulaştı. Yeni konut satışları ise yüzde 32 yükselişle 33 bin 569’a çıktı. Ancak fiyatların düşmemesi, alıcılar için konutu erişilmez kılmaya devam ediyor.
“Bir Arsada 10 Daireden 7’si Arsa Sahibine Kalıyor”
Gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün, konut fiyatlarındaki yükselişte arsa maliyetlerinin belirleyici olduğunu vurguladı. Akgün, "Türkiye’de arsa maliyeti yüzde 25’ten başlayıp yüzde 75’e kadar çıkabiliyor. Rayiç bedeli yüksek bölgelerde, geliştirilen projelerde neredeyse her 10 daireden 7’si arsa sahibine kalıyor" dedi.
Avrupa ile Uçurum Var
Avrupa’da konut üretimi planlamasında arsa maliyeti genellikle yüzde 15-20 seviyesinde tutuluyor ve bu oran yüzde 25’i geçmiyor. Belediyeler, nüfus artışı ve ihtiyaçlara göre önceden rezerv alanlar belirliyor, altyapı çalışmalarını tamamlıyor. Bu da fiyat istikrarına katkı sağlıyor.
Türkiye’de Arsa Sıkıntısı Derinleşiyor
Türkiye’de yeterli arsa üretilemediğini belirten Akgün, özellikle büyük şehirlerde yeni arsa arzının sınırlı olması nedeniyle mevcut arsaların değerinin hızla yükseldiğini ifade etti. Bu durum, 3+1 daire fiyatlarının 10-12 milyon TL’lere ulaşmasına neden oluyor.
Ziya Yılmaz: "Erişilebilir Konut İçin Arsa Maliyeti Düşürülmeli"
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği Başkanı Ziya Yılmaz, konut fiyatlarının düşmesi için arsa maliyetlerinin kontrol altına alınması gerektiğini vurguladı. Yılmaz, “Arsanın inşaat içindeki maliyeti ülkemizde yüzde 50'lere dayanmış durumda. Oysa Avrupa ve ABD’de bu oran yüzde 20’ler seviyesinde. Hazine ve Milli Emlak tarafından arsa üretimi artırılmalı, rezerv alanlar oluşturulmalı” dedi.